Дело №2-1001/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Сковпень А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 31.05.2001 № 540, заключенного с Администрацией г. Рубцовска Алтайского края. В указанной квартире проживают и зарегистрированы истец и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 В период проживания в целях повышения уровня благоустройства квартиры истцом выполнена перепланировка и переустройство, что привело к изменению общей и жилой площадей квартиры, которые согласно технического паспорта от *** составляют: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Указывая о том, что в согласовании выполненных перепланировки и переустройства ответчиком отказано с разъяснением о возможности сохранения в судебном порядке, ссылаясь на то, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по ... в г. Рубцовске не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в жилом доме № ... в г. Рубцовске Алтайского края общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, принимая во внимание отсутствие возражений у других участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.05.2001 № 540 на праве собственности принадлежит квартира № , общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в Алтайском крае, городе Рубцовске, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** серия .

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается и лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункты 1.7.3, 1.7.4 Правил).

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст.ст.26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройству и (или) перепланировке должно предшествовать их согласование в установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом местного самоуправления, проводившим согласование, в Росреестр.

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и перепланировка, проведенные с нарушением указанных правил или с нарушением согласованного проекта, являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК).

Судом установлено, что в приобретенной ФИО2 квартире № в жилом доме по ... в г. Рубцовске, в целях улучшения ее благоустройства истицей без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке, а именно: демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, кладовую поз.6, туалет поз.2, ванную комнату поз.3; демонтированы перегородки, разделяющие кладовую поз.6 и жилую комнату поз.5; демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие кладовую поз.7 и жилую комнату поз.8; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5, проём зашит; выполнены перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическим направляющим, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2; выполнены перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическим направляющим, разделяющие коридор поз.1 и жилую комнату поз.4; в совмещенном санузле поз.2 установлена ванна, раковина, и унитаз, стояки зашиты влагостойким гипсокартонном; в кухне установлена раковина и газовая плита.

В результате вышеуказанных работ по перепланировке и переустройству в № в жилом доме по ... в г. Рубцовске общая площадь квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м. уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – с 

<

данные изъяты> кв.м. уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанное следует из выписки из технического паспорта жилого помещения квартиры № по ... в г. Рубцовске по факту и по проекту, письменным заключением кадастрового инженера (подтверждающего факт перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., что выполненная перепланировка дома не была предварительно согласована.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец в настоящее время просит признать за ней право собственности на квартиру № по ... в г. Рубцовске с учетом проведенной в нем перепланировки, приобретенную ею на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 31.05.2001 № 540, заключенного с Администрацией г. Рубцовска Алтайского края.

Соответствие перепланированного истицей жилого помещения по адресу: г.Рубцовск, ... требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов подтверждено документально.

Так, из технического заключения № следует, что по состоянию на 22.11.2018 техническое состояние квартиры № в жилом доме по ... в г. Рубцовске согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» признано работоспособным. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, остались проектным, водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционного материала. Стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через конные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите. 

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по ... в г. Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Сведений о том, что сохранение произведенных перепланировки и переустройства нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что квартира № в жилом доме по ... в г. Рубцовске принадлежит истице на законном праве, при перепланировке и переустройстве квартиры истицей ФИО2 соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, совершенная ею перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № , расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 01 марта 2019 г.

Председательствующий Е.А.Максимец