Дело № 2-2693/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании право собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является арендатором земельного участка, на котором за счет собственных средств был возведен жилой дом общей площадью 323,4 кв.м. Дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме, истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направили извещены. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направили, извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 июня 2018 года ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1009 кв. м., вид разрешенного использования земельного участка – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома (л.д.33-34).

Из схемы границ выполненных топографо-геодезичесикх работ ООО «СтройПроект» от 22 июня 2018 года следует, что жилой дом расположен в границах вышеуказанного земельного участка (л.д. 35)

Из представленного технического паспорта от 07 февраля 2018 года (л.д. 14-17) и технического плана от 30 июля 2018 года (л.д. 40-64)следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 323,4 кв.м., год постройки 2017 год.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Письмом от 05 октября 2017 заместителя Главы города по вопросам градостроительства ФИО7 заявителю ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (л.д. 26).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Институт «ИнфорМА» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-23).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 10 апреля 2018 года установлено, что самовольно возведенное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.24).

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности легализации дома и признании на него прав в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 323,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских