Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

с участием истицы - ФИО1,

представителя истицы - ФИО5,

ответчика - ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО15, третье лицо: ОМВД России по Белогорскому району Республики Крым, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо: ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, в целом общей площадью 65,4 кв.м., и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы на уплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ней и ее несовершеннолетними детьми: ФИО6, ФИО7, на основании договора купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка (серия договора 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирована общая долевая собственность по 1/3 доли в праве собственности на целый жилой дом общей площадью 65,4 кв.м, а также нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №.

Ранее она с ответчиком проживала по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку она с ответчиком планировала произвести ремонт в купленном доме и жить в нем одной семьей, ДД.ММ.ГГГГ, с ее согласия, ФИО3 был поставлен органом ФМС на регистрационный учет в данном жилом помещении. В результате частого злоупотребления ответчиком спиртными напитками и создания ФИО3 в нетрезвом состоянии конфликтных ситуаций, семейные правоотношения между ними были прекращены. С июня 2018 года, она и ФИО3 проживают отдельно: в разных жилых помещениях, расположенных по вышеуказанным адресам. Совместно быт и хозяйство не ведется.

Так как в приобретенном доме ремонтные работы до настоящего времени не произведены, а после подготовки жилого дома к ремонтным работам, фактически, жилые помещения дома не пригодны для проживания, ответчик в спорном помещении не проживает и никогда не проживал, личные вещи в доме не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, с июня 2018 года и по настоящее время, он постоянно проживает в 

<

адрес>. Факт не проживания ответчика по адресу: РФ, 

<

адрес>, подтверждается Актом депутата Белогорского городского поселения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием соседей: ФИО13, ФИО16, согласно которого ответчик прописан с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживает по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчика в указанном помещении нарушает ее права собственности на указанное жилое помещение, возлагает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В частности, при заключении договора на оказание услуг на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, Коммунальным предприятием ответчик был вписан в графе зарегистрированных лиц по адресу: РФ, 

<

адрес>, и коммунальной службой, с учетом оказания услуг по количеству зарегистрированных лиц, начисляется ей для оплаты абонентный платеж. Однако, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и не проживает, расходы по его содержанию не несет, договорных отношений с собственником жилого помещения не имеет. Исходя из вышеизложенного, считает, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением. Каких – либо соглашений относительно владения, пользования спорным жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключалось. В связи с этим, ею было направлено в адрес ответчика извещение с требованием сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в добровольном порядке, однако ответчиком данное извещение оставлено без удовлетворения и ответа.

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, иск поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО9, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, против удовлетворения иска возражал. Суду пояснил, что часть денежных средств он давал на квартиру, они жили одной семьей, но брак не регистрировали, у них имеется совместный ребенок. Кроме того, представил в суд письменные возражения, согласно которых, он не согласен с исковыми требованиями истицы по следующим основаниям. Считает, что истицей в обоснование своих требований не было представлено доказательств, злоупотребления им спиртными напитками, и данное обстоятельство, он считает, как повод, вызвать у суда негативное к нему отношение. Кроме того, депутату был показан основной дом, а не времянка, которая пригодна для проживания, а также то, что в доме нет его вещей, не соответствует действительности, так как в домовладении постоянно находятся его личные вещи: одежда, ноутбук, автомобиль. Также он постоянно оплачивает услуги по водоснабжению (лицевой счет 

<

***>) и связи (договор 2091 от ДД.ММ.ГГГГ), услуги по электроснабжению (лицевой счет 

<

***>) не оплачивал, так как за указанным лицевым счетом числится переплата. Он готов оплатить расходы на вывоз бытовых отходов за первый месяц в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплачивать регулярно, если истица предоставит ему номер договора. Кроме того, истица не упомянула об устном соглашении, в соответствии с которым, при приобретении домовладения по адресу: РФ, 

<

адрес>, им были переданы истице денежные средства в сумме 350000 рублей на приобретение дома. Согласно данного устного договора, она регистрирует его по постоянному месту жительства в домовладении по адресу: 

<

адрес>. Добровольно сняться с регистрации в спорном домовладении, по вышеуказанному адресу, он согласен, при условии возвращения ему денежных средств, в размере 350000 рублей. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и принять решение на усмотрение суда.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истицу ФИО2, ее представителя по ордеру – адвоката ФИО9, ответчика ФИО3, их доводы и возражения, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, действующая за себя, и как законный представитель от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, заключили договор о том, что ФИО4 продает (передает в собственность), а ФИО2, ФИО11, ФИО6 покупают (принимают в общую долевую собственность), по 1/3 доле каждый, принадлежащие ФИО4 по праву собственности: целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литера А, а, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; целое нежилое здание – летняя кухня, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Литера Б, б, площадью 23,3 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; целое нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Литера Д, площадью 20,1 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; целый земельный участок, площадью 591 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, и оплачивают за них определенную денежную стоимость (цену) в порядке, предусмотренном договором (л.д.6-8).

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии домовой книги, для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, имеются сведения о регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9-11).

Из копии Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что комиссия в составе депутата ФИО12, в присутствии соседей ФИО13, ФИО16, выходом на место по адресу: 

<

адрес>, установила, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по вышеуказанному адресу, фактически не проживает, что подтверждают соседи (л.д.12).

Из копии уведомления адресованного ФИО3, следует о том, что его просят в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из домовладения ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также сняться с государственной регистрации места жительства, в добровольном порядке, что подтверждается копией уведомления о вручении ФИО3 почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

Согласно копии справки о регистрации (Форма 9), справка выдана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: согласно домовой книги: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мама, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17). 

Согласно копии технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес>, выданного КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», реестровый №, кн.4 стр.88, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указана: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля собственности – 1/1. 

Из копии выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №, адрес: 

<

адрес>, площадь: 65,4 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 1, год завершения строительства: 1959, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: Литера А, а. Правообладатель: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, документы – основания: договор купли – продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №; правообладатели: ФИО6, ФИО2, ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты денежного обязательства обеспечиваемого ипотекой. 

Судом установлено, что договор найма и другие какие – либо договора между истицей и ответчиком не заключался, ответчик не является членом семьи истицы. 

Кроме того, что касается доводов ответчика, указанных им в письменных возражениях, то суд не принимает их во внимание, так как они не подтверждены материалами дела. Доказательств в обоснование своих доводов и возражений, ответчиком в судебном заседании, также не было предоставлено. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч.4 ст.34 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, с учетом изложенного, а также учитывая, что, соглашение между истицей и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчик своей регистрацией нарушает право собственности истицы, и она лишена правомочий на распоряжение жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию денежных средств, потраченных ФИО2 на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, так как это подтверждается квитанцией РНКБ ОО № от ДД.ММ.ГГГГ, Док №, вид платежа: оплата госпошлины в суд, ФИО2 (л.д.1). 

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, принимая во внимание ходатайство истицы об оплате расходов, связанных с услугами представителя, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, поскольку это подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией РНКБ ОО № от ДД.ММ.ГГГГ, Док №. Сумма платежа: 10000-00, дата ДД.ММ.ГГГГ, Назначение платежа: Платные услуги. Оплата за услуги, ФИО2.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, в целом общей площадью 65,4 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей и расходы на уплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский