Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.

при секретаре Цынтиной Г.А.

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-872/2017 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 в лице представителя ФИО1, действующего по доверенности от (дата) сроком действия три года, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью (данные изъяты) расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью (данные изъяты), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес). Данный участок граничит с земельным участком, принадлежащим ответчику, кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) Межевание его (истца) земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не проводилось. Для подготовки документов по установлению границ своего земельного участка он обратился в ООО «ХХХ», которым была проведена съемка натурных границ земельного участка истца, в результате чего было выдано заключение кадастрового инженера о том, что межевание земельного участка с постановкой на кадастровый учет невозможно в связи с тем, что местоположение границ земельного участка истца, указанное в кадастре недвижимости, не соответствует его фактическому расположению и имеет заступ на участок истца; межевание земельного участка истца возможно только при уточнении местоположения границ земельного участка ответчика. Истец предложит ответчику за свой (истца) счет провести межевание с уточнением местоположения границ земельного участка ответчика, на что тот не согласился, ограничив кадастровому инженеру доступ к своему земельному участку и пояснив, что ему нет необходимости в решении данного вопроса, так как межевание земельного участка им проводилось, а в будущем должны быть выделены бюджетные деньги для устранения ошибок кадастрового учета. Для избежания судебного спора истцом было направлено ответчику письменное предложения о внесудебном урегулировании спора, которое тот получил. После чего ответчик самостоятельно обратился в ООО «ХХХ» о замере фактических границ своего земельного участка. После проведенных замеров ответчику было сообщено, что изменение (уточнение) границ его земельного участка возможно только при совместном уточнении границ смежных участков (№), а аннулирование данных о границах возможно только в судебном порядке. В настоящее время ответчик не идет на переговоры с истцом, разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. В качестве правового обоснование иска указал ч.ч.1,2 ст.209, ч.1 ст.130 ГК РФ, ч.3 ст.6 ЗК РФ, ч.ч.1,2 ст.8, п.20 ч.1 ст.26, п.2 ч.6 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №128 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.4.1, 4.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Просит указать, что решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец в лице своего представителя ФИО1 изменил исковые требования, просит признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером (дата) общей площадью (данные изъяты) расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Истец в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщил, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5 (супруга истца согласно свидетельству о браке) была извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, допущенный к участию в деле также в качестве представителя третьего лица ФИО5 по ее письменному заявлению, иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик и его представитель ФИО3, действующая по доверенности от (дата) сроком действия пять лет, иск не признали, в письменных отзывах и устных пояснениях указали, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью (данные изъяты), расположенного по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата). Данный земельный участок был образован в 1999 году на основании постановления Главы Администрации Томского района от (дата) № Площадь участка была уточнена в 2003 году при проведении межевания. При межевании земельного участка его границы были согласованы в порядке, действующем на тот период времени. В январе 2017 года в связи с проведением межевания смежного земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью (данные изъяты) расположенного по адресу: (адрес), была выявлена реестровая ошибка о несоответствии местоположения границ земельного участка № по сведениям ГКН его фактическому местоположению, формирование межевого плана земельного участка с кадастровым номером № невозможно, так как выявлено пересечение границ с земельным участком №. Получив заключение кадастрового инженера, истец обратился к ФИО2 с предложением о проведении уточнения границ его (ответчика) земельного участка, но так как зимой невозможно установить точные границы земельного участка, ответчик предложил провести все кадастровые работы летом. Кроме того, спора по проведению межевания границ земельного участка с целью устранения реестровой ошибки у них не было. Истец (дата) по почте направил ответчику предложение о внесудебном урегулировании спора с приложением заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории №. На схеме отображены границы земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, границы которого накладываются на границы земельного участка ответчика, площадь наложения составляет 120 кв.м. Только в случае исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно исправление реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № и только тогда появится возможность уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № При обращении ответчика в орган кадастрового учета ему было сообщено, что государственный регистратор не может устранить или опровергнуть наличие реестровой ошибки в связи с отсутствием картографической основы на данную территорию, выявить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка может только кадастровый инженер при проведении кадастровых работ. С целью устранения реестровой ошибки ответчиком был заключен договор на проведение кадастровых работ с ООО «ХХХ», в результате ответчик получил заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и о том, что в связи с фактом пересечения земельного участка с кадастровым номером № фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным провести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № собственник земельного участка с кадастровым номером № должен обратиться с заявлением об учете изменений к кадастровому инженеру для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка. На настоящий момент собственник земельного участка с кадастровым номером № обратился за проведением таких работ в ООО «ХХХ», работы проводятся. В связи с чем, препятствий к проведению кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется ни со стороны ответчика, ни со стороны иных лиц. В судебном порядке исправление реестровой ошибки производится при наличии спора между правообладателями земельных участков о местоположении границ земельных участков или о несогласии исправления реестровой ошибки, что в данном случае отсутствует. Споров по границам земельных участков в натуре нет. Так как данная ошибка возникла в кадастре и спора по границам нет, реестровая ошибка должна устраняться в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, органом кадастрового учета. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план. В обязательном порядке должен оформляться акт согласования границ земельного участка. Истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с заявлением о согласовании смежных границы земельного участка в установленном законом порядке; не представлены сведения, как должны располагаться земельные участки (их координаты и площадь), чтобы отсутствовали пересечения границ земельных участков. Таким образом, отсутствуют документы, подготовленные в соответствии с требованиями законодательства по исправлению реестровой ошибки. То есть истцом не был использован досудебный порядок урегулирования спора. Требования относительно недействительности, то есть законности сведений ЕГРН не подлежат удовлетворению, поскольку сами по себе сведения не могут быть законными или незаконными, оценивать с точки зрения законности можно процедуру их получения, а истец не представил доказательства незаконного межевания земельного участка ответчика в 2003 году. Требование об исключении сведений о земельном участке ответчика из ЕГРН необоснованно, так как приказом Минэкономразвития не предусмотрено исключение сведений из ЕГРН; при внесении в сведения изменений, ранее внесенные сведения сохраняются. Законом предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки, а не исключение сведений об объекте недвижимости из ЕГРН. Полагает, что истцом выбран неправильный способ защиты. Кроме того, исключение сведений о границах земельного участка ответчика приведет к нарушению его прав, так как пока существует реестровая ошибка в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, он не может вновь отмежевать свой земельный участок и внести сведения о его границах в ЕГРН; не может суд в защиту прав одного правообладателя земельного участка нарушать права другого правообладателя, все равны перед законом и судом, осуществление прав гражданина не должно нарушать права других лиц. В данном случае все правообладатели согласны на исправление ошибки и приняли меры к устранению выявленной ошибки. Необходимо было своевременно провести данные кадастровые работы и внести изменение в сведения о границах земельных участков в ЕГРН, правовых оснований на обращение в суд у истца не было. На момент вынесения решения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика не вносились. Согласно заключению кадастрового инженера, полученного собственником земельного участка № Ф.И.О., проведение кадастровых работ в отношении данного земельного участка невозможно без устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Ф.И.О.) на земельный участок Ф.И.О. Выявленная реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не может быть исправлена, так как собственник земельного участка № отказывается совершить действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка. Полагают, что исправить реестровые ошибки можно только комплексно с привлечением всех заинтересованных правообладателей земельных участков в дело в качестве ответчиков. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6 была извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Томской области, было извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило. В ходе рассмотрения дела представитель Управления ФИО7, действующая по доверенности от (дата) сроком действия до (дата), в письменном отзыве указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью (данные изъяты) расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью (данные изъяты), расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №; участок прошел процедуру межевания (дата), выполненную инженером по землеустройству ООО «ХХХ» Ф.И.О.. Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» в ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производиться по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка. Истцу необходимо индивидуализировать результаты кадастровых работ, которые подлежат исключению из ЕГРН путем устранения реестровой ошибки. Управление не имеет материально-правовой заинтересованности в исходе дела, оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч.4 ст.69 данного Федерального закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Согласно п.64 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста РФ от 20.02.2008 N 35, действующим до 20.04.2010, в Реестр объектов недвижимости, являвшегося разделом государственного кадастра недвижимости, вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка:

1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат);

2) кадастровые номера смежных земельных участков;

3) дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Действующим с 20.04.2010 Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в редакции, действующей до 01.01.2017, подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе осуществлялось путем осуществления кадастровой деятельности управомоченным лицом - кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом. Результатом кадастровых работ являлся межевой план (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Согласно ч.1 ст.38 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Как следует из п.2 ч.1 ст.22 Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должен быть предоставлен межевой план.

Для проведения кадастрового учета земельных участков, предусмотренного ст.70 ЗК РФ, в соответствии со ст.19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действующего до 16.05.2008, в орган кадастрового учета должны были быть предоставлены документы о межевании земельного участка.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

До этого кадастровый учет велся в соответсвии со ст.ст.110, 111 ЗК РСФСР (1991г.), Положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Правительства РФ от 25.08.1992 N 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации», согласно которому учет количества и качества земель велся в государственном земельном кадастре по их фактическому состоянию и использованию, все изменения фиксировались после того, как они произошли в натуре, состав документации для ведения кадастрового учета определялась Роскомземом (п.п.1,9). 

Частью 2 ст.47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план, который согласно ч.1 ст.22 данного Федерального закона представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно ч.3 и ч.4 ст.61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Действующей на настоящий момент нормой права, а именно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.20 ч.1 ст.26, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 с (дата) является собственником земельного участка общей площадью (данные изъяты), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата). Земельный участок стоит на кадастровом учете, участку присвоен (дата) кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Данные обстоятельства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), договором купли-продажи от (дата), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью (данные изъяты) расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности с (дата) ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата). Кадастровый номер участку присвоен (дата). Участок прошел межевание (дата), проведенное ООО «ХХХ» (инженер-землеустроитель Ф.И.О.) без вычисления координат поворотных точек и без привязки к опорным пунктам и в 2009 году при проведении кадастровых работ в связи с выявлением неверного расположения земельного участка относительно кадастрового квартала при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес) с составлением межевого плана от (дата) кадастровым инженером Ф.И.О. (ОГУП «ТОЦТИ») с установлением координат поворотных точек. Межевания земельного участка для определения его границ в системе координат МСК-70, введенной в Томской области с 2010 года, не проводилось. Местоположение границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости указано в системе координат МСК-70 характерные точки границ имеют следующие координаты:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) и от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата), договором купли-продажи земельного участка от (дата), Делом по межеванию земельного участка (зарегистрировано за № от (дата)), межевым планом от (дата) (регистрационный номер органа кадастрового учета № от (дата)).

Как следует из заключения кадастрового инженера Ф.И.О. без даты (ООО «ХХХ») и Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории №, исполненной данным кадастровым инженером, заключения кадастрового инженера Ф.И.О. без даты (ООО «ХХХ») и Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории №, исполненной данным кадастровым инженером, заключения кадастрового инженера Ф.И.О. (ООО «ХХХ») и директора ООО «ХХХ» Ф.И.О. от (дата), при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует осуществлению работы по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет сведений о местоположении его границ. 

Ответчик исходя из данных в судебном заседании пояснений и письменных отзывов признает факт реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, а именно неверного внесения в Единый государственный реестр сведений о координатах характерных точек его земельного участка с наложением его земельного участка в границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №

При этом ответчиком заявлено об отсутствии споров по границам земельных участков с кадастровыми номерами №, но невозможности на настоящий момент исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № поскольку на его земельный участок в фактических границах имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № площадью (данные изъяты) и необходимости исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, невозможности на настоящий момент исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № поскольку на данный земельный участок в его фактических границах имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № и необходимости исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом собственник земельного участка с кадастровым номером № отказывается проводить работы по исправлению реестровой ошибки в отношении своего земельного участка.

В подтверждение реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ответчиком предоставлены заключения кадастрового инженера Ф.И.О. (ООО «ХХХ») от (дата) и Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории №. 

При этом ответчик полагает, что данные обстоятельства подтверждают неправильность выбранного истцом способа защиты, так как свидетельствуют об отсутствии спора между истцом и ответчиком и вины ответчика в невозможности исправления реестровой ошибки.

Суд полагает, что имеет место неверное толкование стороной ответчика положений закона.

Наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № как раз свидетельствуют о том, что на настоящий момент исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №128 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность исправления реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда (ч.3), при этом если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

При установленных выше обстоятельствах, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании результатов межевания, но не соответствуют действительному местоположению границ земельного участка, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка, исправление которой на настоящий момент возможно только в судебном порядке, в том числе способом выбранным истцом: путем признания судом сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка в координатах характерных точек, содержащихся в данном Реестре, недействительными. 

Поскольку споров по границам между истцом и ответчиком нет, о чем заявили обе стороны, исковых требований об установлении границ при рассмотрении настоящего дела не заявлено, досудебный порядок спора, в том числе путем составления межевого плана и согласования смежных границ с оформлением акта согласования (ст.ст.39, части 1, 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), законом не предусмотрен.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесение изменений в сведения кадастра недвижимости, который в соответствии с п.1 ч.2 ст.7 данного Федерального закона является составленной частью Единого государственного реестра недвижимости, по исключению содержащихся в кадастре координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 

Ответчик полагает, что при наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении из кадастра недвижимости сведений о границах его земельного участка он не сможет внести сведений о границах своего земельного участка в кадастр недвижимости, поэтому при удовлетворении иска будут нарушены его (ответчика) права, что не допускается законом, так как осуществление прав гражданина не должно нарушать права других лиц. 

Суд полагает, что данный довод основан на неверном толковании закона.

Конституцией Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.17).

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае злоупотребления правом суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что сведения кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка не соответствуют действительному местоположению границ земельного участка ответчика, поэтому исключение неверных сведений о границах данного земельного участка не может привести к нарушению прав и законных интересов ответчика. Это не может привести к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером №. Истец никаких не препятствует ответчику в определении правильных координат границ земельного участка и внесению соответствующих сведений в кадастр недвижимости. Препятствия, чинимые ответчику иными лицами (землепользователями участка, имеющего наложение на земельный участок ответчика) могут быть преодолены им в установленном законом порядке, в том числе путем судебной защиты. 

Суд полагает, что позиция ответчика о сохранении неверных сведений кадастра недвижимости о местоположении его земельного участка из-за невозможности внесения в кадастр правильных сведений как раз свидетельствуют о нарушении ответчиком прав истца на внесение в кадастр недвижимости сведений о своем земельном участке в кадастр недвижимости, что является злоупотреблением права.

Изучив представительные доказательства, суд полагает, что исковые требования обоснованы, истцом выбран правильный способ защиты, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. 

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной согласно чек-ордеру от (дата). 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью (данные изъяты) расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью (данные изъяты) расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты) 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда Камынина С.В.