УИД: 66RS0029-01-2020-001246-28 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года 

<

адрес>

Камышловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Бачевской О.Д.,

при секретаре судебного заседания Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, №. После совершения сделки истцу стало известно, что многоквартирный 

<

адрес> котором истцом было приобретено нежилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащий сносу. При таких обстоятельствах оспариваемая сделка, нарушает конституционные права по пользованию и распоряжению имуществом, ограничивает права по пользованию и распоряжению имуществом, ограничивает права отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, поскольку многоквартирный дом под №, в котором истцом было приобретено нежилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащий сносу, и следовательно находящееся в признанном аварийном доме жилое помещение также непригодно для эксплуатации. Продавцом данные обстоятельства сообщены не были, визуально данное обстоятельство установить было не возможно, на момент заключения договора в помещении осуществлялась торговая деятельность.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, денежные средства выплаченные по договору ей получены от ответчика в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее просило рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на момент продажи ему было не известно, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку данное обстоятельство стало достоверно известно, это нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем требования о признает в полном объеме, денежные средства возвратил истцу в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к распорядительным правам ответчика относятся признание исковых требований.

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон, а также третьих лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Факт перехода права собственности подтверждается копией договора купли-продажи и копией свидетельств о регистрации права собственности. Стоимость сделки согласно договору составила 10 000 000 руб. Данная сумма была передана ответчику. (л.д.7-8).

В обоснование требований истец ссылалась на то, что после совершения сделки ей стало известно, что многоквартирный дом под № признан аварийным для проживания и подлежащим сносу. Ответчик намеренно ввел ее в заблуждение при заключении сделки, не сообщил об указанном факте, поскольку если бы истец узнала об этом, то сделка не состоялась бы.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Из пп. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для постоянного проживания (л.д. 31-32)

Согласно уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу и требования о сносе аварийного дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании Межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным(непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно положениям ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Истцу не были предоставлены сведения о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, при заключении сделки истец была введена в заблуждение в отношении качества предмета сделки. Не предоставление информации о наличии указанного обстоятельства, имеют существенное значение и должны были повлиять на решение о покупке данного нежилого помещения. Таким образом, в результате нарушения ответчиком условий договора, истец лишилась того, на что рассчитывала при его заключении.

В связи с тем, что ответчик признал требования истца, что отражено в представленном заявлении, в соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны по договору в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 66:46:0103002:1523, общей площадью 148 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, путем погашения записи о регистрации права собственности и восстановления записи о регистрации права собственности за ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 66:46:0103002:1523, общей площадью 148 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись. Бачевская О.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года

Копия верна. Судья - Бачевская О.Д.