Дело №2-4932/2025

УИД 50RS0042-01-2025-006132-02

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Сергиев Посад 

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Козловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания.

Уточненные требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием «Городское поселение Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» (ИНН 

<

***>) и ФИО2 (ИНН №) был заключен Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 01/18 от 10.09.2018г., в соответствии с которым ответчику передано в аренду нежилое здание общей площадью 19,3 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на срок 15 лет, с 10.09.2018 г. по 10.09.2033г. На момент заключения Договора размер ежемесячной арендной платы установлен на основании п.4.1. Договора № от 10.09.2018г. и составляет 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС. Согласно п.4.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно до последнего числа текущего месяца, по банковским реквизитам. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает в бюджет НДС. Согласно решению Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 17.09.2019 № 01/09 «О правопреемстве органов местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа» органы местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Арендные платежи по указанному Договору поступают с нарушением п.4.2. Договора, в связи с чем наблюдается рост задолженности по арендной плате. 22.11.2024 ответчику направлена Претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого здания (от 20.11.2024 № 146-исх1564-4/01-09).12.04.2025 ответчику направлена Претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого здания (от 11.04.2025 № 146-исх327-6/01-09).25.07.2025 ответчику направлена Претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого здания (от 21.07.2025 № 146-исх560/01-09).До настоящего времени ответа от арендатора не поступило, обязательства по оплате арендной платы не исполнены в полном объеме. Арендные платежи, поступающие от Арендатора, являются недостаточными для погашения возникшей задолженности. В результате неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы по состоянию на 21.10.2025 по Договору образовалась задолженность за период с 10.03.2021 по 22.10.2025 в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Просят суд взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 10.03.2021 по 22.10.2025, которая составляет 140 000 (сто сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

10 сентября 2018 года между Муниципальным образованием «Городское поселение Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества.

Предметом договора выступила аренда нежилого здания общей площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером №. 

Срок договора определен как 15 лет с момента его регистрации. 

Согласно п.4.1. Договора № 01/18 от 10.09.2018г. размер месячной арендной платы составляет 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС.

Согласно п.4.2. договора арендная плата вносится ежемесячно до последнего числа текущего месяца, по банковским реквизитам. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает в бюджет НДС.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 25.09.2018 года, объект аренды принадлежит на праве собственности истцу. 

Объект недвижимости передан в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

22.11.2024 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого здания (от 20.11.2024 № 146-исх1564-4/01-09), сумма задолженности за период с 31.12.2020 по 08.11.2024 определена в размере 140000,00 рублей, срок погашения задолженности определен 31.11.2024г.

12.04.2025 ответчику направлена Претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого здания (от 11.04.2025 № 146-исх327-6/01-09), сумма задолженности за период с 31.12.2020 по 10.04.2025 определена в размере 135000,00 рублей, срок погашения задолженности определен как 30 дней с момента получения претензии. 

25.07.2025 ответчику направлена Претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого здания (от 21.07.2025 № 146-исх560/01-09), сумма задолженности определена в размере 150000,00 рублей, срок погашения задолженности установлен 01.08.2025г.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения условий договора аренды, сведений об оплате указанного договора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств необоснованности указанных сумм, не представлено контррасчета, доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы, пени, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении искового заявления в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Сергиево-Посадского городского округа также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 5 200,00 руб., от которых истец при подаче иска в суд был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №) в пользу управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, КПП 504201001, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания №01/18 от 10.09.2018 за период с 10.03.2021 по 22.10.2025 в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова

Решение принято в окончательной форме 18.12.2025 года.

Судья А.А. Козлова