Дело № 2-578/19

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что в 1992 году по договору купли – продажи ею был куплено у ПМК-7 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При упорядочивании адресного хозяйства Южненским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о присвоении домовладению адреса: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом за истицей в ЕГРН не зарегистрировано. Позже истицей была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, увеличилась площадь. Было выдано заключение ООО «СтройПроект» согласно которому, самовольная реконструкция жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на жилой дом. Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом.

Истица просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 74,7 кв. метров, жилой площадью 42,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истицы ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Южненского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление за подписью 

<

данные изъяты> Администрации ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют. 

Представитель третьего лица – Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. Поступил отзыв по делу за подписью 

<

данные изъяты> администрации ФИО4 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 1992 году по договору купли – продажи истицей был куплено у ПМК-7 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При упорядочивании адресного хозяйства Южненским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о присвоении домовладению адреса: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Истицей была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению ООО «СройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания, не нарушает права третьих лиц. 

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, где субъектом права значится ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом И

<

данные изъяты> 

<

адрес> №.3.1/455 от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в узаконивании дома.

Оценивая изложенное, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 74,7 кв. метров, жилой площадью 42,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов