УИД 72RS0014-01-2025-008344-23

Дело № 2-7194/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 с требованием о понуждении привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить жилое помещение от захламления и иного бытового мусора, провести санитарную уборку жилого помещения, дезинсекционные мероприятия в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Требование мотивировано тем, что

на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес>. Право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В архиве департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> имеется ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов, на имя ФИО3 В качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО6 (жена), ФИО4 (сын), ФИО2 (дочь). ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По данным департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, жилое помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд 

<

адрес>. Заявлений от граждан о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации в департамент не поступало. В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2 Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 260 558,78 рублей. В рамках полномочий, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ, департаментом в адрес ФИО3 и членов его семьи ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о предоставлении доступа в спорное жилое помещение, об устранении нарушений в пользовании жилым помещением. Специалистами муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен выезд по указанному адресу, при обследовании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают ФИО3, ФИО4 В результате осмотра жилого помещения установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, имеется наличие насекомых, кошек в количестве 7 штук, жилое помещение захламлено бытовым мусором и предметами обихода. Департаментом в адрес нанимателя и членов его семьи направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в пользовании спорным жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами МКУ «ТГИК» ДД.ММ.ГГГГ был повторно осуществлен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого было установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены. Таким образом, ответчики содержат спорное жилое помещение в недопустимом, антисанитарном состояние, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в захламлении квартиры мусором и предметами бытовых отходов, наличием насекомых, неприятного запаха в квартире, вследствие чего происходит нарушение санитарно-гигиенических требований.

Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «УК по СЖФ» в судебное заседание не явились, извещены надлежавшим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена квартира, общей площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

В качестве членов семьи нанимателя в ордер были включены: ФИО6 (жена), ФИО4 (сын), ФИО2 (дочь). 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения: 

<

адрес> (л.д. 19).

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, жилое помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени (л.д. 20).

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Также это подтверждается ответом на запрос УМВД России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 54, 56, 58).

Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 260 558,78 рублей (л.д. 28).

В департамент поступило обращение ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № о несоблюдении нанимателем жилого помещения правил пользования жилым помещением и санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В квартире антисанитария, тараканы, животные, которые испражняются в жилых комнатах, в помещении стоит стойкий тошнотворный запах (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО3 и членов его семьи направлено предупреждение о предоставлении доступа в спорное жилое помещение, об устранении нарушений в пользовании жилым помещением (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, при обследовании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают ФИО3, ФИО4 В результате осмотра жилого помещения установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, имеется наличие насекомых, кошек в количестве 7 штук, жилое помещение захламлено бытовым мусором и предметами обихода, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями (л.д. 35-39).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение № об устранении нарушений в пользовании спорным жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ «ТГИК» осуществлен повторный выезд по адресу: 

<

адрес> ходе которого было установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены (л.д. 42-46).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения ответчиков, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма жилого помещения наниматель обязан в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения, а также создают угрозу безопасности здоровья жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчики содержат спорное жилое помещение в недопустимом, антисанитарном состояние, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в захламлении квартиры мусором и предметами бытовых отходов, наличием насекомых, неприятного запаха в квартире, вследствие чего происходит нарушение санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ опровергающих доводы истца ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд считает требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить жилое помещение от захламления и иного бытового мусора, провести санитарную уборку жилого помещения, дезинсекционные мероприятия в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> госпошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-7194/2025 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-008344-23

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова