23RS0041-01-2021-010342-64 К делу № 2-9095/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о нижеследующем:

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец основывает на то, что в ходе визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м с видом разрешенного использования «для размещения садоводческого товарищества», по 

<

адрес> расположено одноэтажное строение с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м по 

<

адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ «О капитальности объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленным МБУ «Институт Горкадастрпроект» МО г. Краснодар, одноэтажное строение с кадастровым номером №, расположенное по 

<

адрес> не относится к недвижимым вещам, не является капитальным строением, не предназначено для проживания в нем людей, а также не является объектом индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, в соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.

В этой связи истец полагает, что право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанное строение является недействительной.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что в ходе визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с видом разрешенного использования «для размещения садоводческого товарищества», по 

<

адрес> расположено одноэтажное строение с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м по 

<

адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 А,Л. является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ «О капитальности объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленным МБУ «Институт Горкадастрпроект» МО г. Краснодар, одноэтажное строение с кадастровым номером №, расположенное по 

<

адрес> не относится к недвижимым вещам, не является капитальным строением, не предназначено для проживания в нем людей, а также не является объектом индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, в соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.

В этой связи суд считает, что право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанное строение является недействительной.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона в ЕГРН подлежат регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской

Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении 0т 04.09.2012 № 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права на нежилое строение не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью (определение Верховного суда РФ от 06.02.2017 № 304-эс16-19741).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории.

Таким образом, поскольку спорный объект не является капитальным строением, указанный объект - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а запись регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит аннулированию в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: