Дело № 2-1177/17 мотивированное 

решение

изготовлено 30.10.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Ростов Ярославская обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Любимовой Л.А.,

при секретаре Ермолаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 21.08.2017 г. она приобрела у ФИО2 двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение зарегистрировала. Ответчик свои обязательства по договору о снятии с регистрационного учета не выполнил, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 жилое помещение освободил, но до настоящего времени в нарушение условий договора с регистрационного учета не снялся, что является препятствием для осуществления ею прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Местонахождение ответчика ей неизвестно. 

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Голышева Л.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Таким образом, право пользования жилым помещением производно от права собственности. Если право собственности прекращено, следовательно, утрачивается и право пользования этим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от 21.08.2017 г. (л.д. 8-10), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2017 г. (л.д. 11-13).

Согласно сведений Отдела по вопросам миграции МВД России по Ростовскому району от 06.10.2017 г. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 (л.д. 25). 

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 21.08.2017 г. продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц (пункт 3.2).

Как следует из пояснений истца, ФИО2 освободил жилое помещение от проживания; однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, данный факт подтверждается сведениями Отдела по вопросам миграции МВД России по Ростовскому району. 

Соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует. Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Оценив все собранные по делу доказательства, на основании приведенных выше норм закона, принимая во внимание то обстоятельство, что согласно условий договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, а также отсутствие соглашения с собственником о пользовании ответчиком спорной квартирой, суд приходит к выводу, что оснований для проживания и регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не имеется, право пользования жилым помещением у него прекратилось с момента перехода права собственности к истцу. Кроме того, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца как собственника квартиры законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает его права владения и пользования имуществом, что является недопустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Любимова