Дело № 2-2149/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2019года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, 

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО3, действующей на основании доверенности № 02-05-391/18 от 28.12.2018года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,4кв.м., в том числе жилой – 81,4кв.м., подсобной – 50,3кв.м., вспомогательной 10,7кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка застройщиком в квартирах по заказу собственников, а именно: заложен проем из помещения №7 в помещение №2 квартиры № 51, установлена перегородка в помещение № 4 квартиры № 51, в результате образовалось помещение № 6 общей площадью 14,8кв.м. и помещение № 7 общей площадью4,9кв.м., демонтирована внутренняя стена между квартирой № 51 помещение № 5 и квартирой №52 помещение № 5, в результате образовалось помещение № 9 общей площадью 7,3кв.м., сделан проем между помещением №2 и помещением №6 квартиры №52, перенесена перегородка в помещение № 3 квартиры № 52, за счет чего увеличилась площадь помещения и образовалось помещение № 12 общей площадью 14,2кв.м., перенесена перегородка в помещение № 3 квартиры № 52, за счет чего уменьшилась площадь помещения и образовалось помещение № 13 общей площадью 2,7кв.м., в помещение №4 квартиры № 52 установлена перегородка, в результате чего помещение №11 общей площадью 6,1кв.м. заложена входна дверь в квартиру № 52 помещение № 1.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки истцы обратились в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, в выдаче акта приемочной комиссии им было отказано из-за неполучения согласования на перепланировку, в связи с чем, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 51, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,4кв.м., в том числе жилой – 81,4кв.м., подсобной – 50,3кв.м., вспомогательной 10,7кв.м. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 повторили доводы, изложенные в иске, просили суд сохранить жилое помещение – квартиру № 51, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,4кв.м., в том числе жилой – 81,4кв.м., подсобной – 50,3кв.м., вспомогательной 10,7кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО3 просила суд принять решение по исковому заявлению на усмотрение суда и в соответствии с Законом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец ФИО2 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка застройщиком в квартирах по заказу собственников, а именно: заложен проем из помещения №7 в помещение №2 квартиры № 51, установлена перегородка в помещение № 4 квартиры № 51, в результате образовалось помещение № 6 общей площадью 14,8кв.м. и помещение № 7 общей площадью4,9кв.м., демонтирована внутренняя стена между квартирой № 51 помещение № 5 и квартирой №52 помещение № 5, в результате образовалось помещение № 9 общей площадью 7,3кв.м., сделан проем между помещением №2 и помещением №6 квартиры №52, перенесена перегородка в помещение № 3 квартиры № 52, за счет чего увеличилась площадь помещения и образовалось помещение № 12 общей площадью 14,2кв.м., перенесена перегородка в помещение № 3 квартиры № 52, за счет чего уменьшилась площадь помещения и образовалось помещение № 13 общей площадью 2,7кв.м., в помещение №4 квартиры № 52 установлена перегородка, в результате чего помещение №11 общей площадью 6,1кв.м. заложена входна дверь в квартиру № 52 помещение № 1.

В досудебном порядке истцы ФИО1 и ФИО2 обращались с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартир № по 

<

адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии им было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения. 

Производство данной экспертизы было поручено ИП ФИО7., из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям СП 54.13330.2016. (в части п. 5.3, п. 5.7, п. 7.1.8, п. 7.2.2., п. 9.22). СниП 21-01-97 (в части п. 6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п. 3.9, п. 5.1, п. 5.8, п. 5.9), СП 30.13330.2016 (в части п. 5.4.10., п. 8.3.11) и ФЗ от 22.07.2008года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам - соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При осуществлении перепланировки внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома – не оказывает; инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Пионерская 23а, при перепланировки квартиры не затронуты. 

Произведенная перепланировка в квартире истца не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в доме, а также изменения долей в праве общей совместной собственности на общее имущество, тем самым законные права и интересы других лиц – не нарушает. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартир № по ул

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан. 

Истцами представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,4кв.м., в том числе жилой – 81,4кв.м., подсобной – 50,3кв.м., вспомогательной 10,7кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения площади квартиры 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий