Дело № 2-1331/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: 

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Козик Д.А. 

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «СНВ» (ООО УК ЖКХ-2 Дальнее) об определении порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы, 

УСТАНОВИЛ:

14 декабря 2018 года истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование указывая, что является нанимателем жилого помещения по 

<

адрес>. Совместно с ним проживают ФИО3 и ФИО2. Он не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как были непримиримые обстоятельства. 13 декабря 2018 года он оплатил в счет оплаты услуг в размере 10000 рублей. Соглашения об определении порядка оплаты сторонам достигнуть не удалось. В связи с изложенным в иске просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в равных долях между зарегистрированными лицами по 1/3 доле каждому, возложить обязанность на ООО «СНВ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

Протокольным определением от 18 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО3

Протокольным определением от 12 июля 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил определить порядок оплаты в равных долях между всеми зарегистрированными лицами по услугам «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ», дополнительно пояснив, что в спорной квартире он не проживает, совместное хозяйство с ответчицами не ведет. Желает участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по содержанию общего имущества, холодной воде, потребляемой при содержании ОИ для СОИ, электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества для СОИ, поскольку соглашение по оплате с ФИО2 и ФИО3 не достигнуто. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что она по договору социального найма от 12 июля 2016 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Вместе с нею по договору вселились члены семьи: мать ФИО3 и брат ФИО1 Однако ФИО1 не проживает в указанном помещении. Ему никто не препятствует в проживании. Совместное хозяйство с ФИО1 не ведут. Она проживает в квартире с мамой ФИО3. Возражает против отдельных платежных документов, поскольку предполагает, что ФИО1 не будет платить по счетам и начнет расти задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее была управляющая компания ООО УК ЖКХ-2 Дальнее, а теперь управляющая компания ООО «СНВ». Данная организаци также выставляет счета по услугам «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ». 

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила в иске отказать. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 256, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 12 июля 2016 года, справке ООО «СНВ» о составе семьи, поквартирным карточкам формы «А» и «Б» в жилом помещении по 

<

адрес>, с 29 июля 2016 года по настоящее время зарегистрированы: ответственный наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её мама ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и брат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В настоящем случае солидарность обязанности предусмотрена законом, а именно: статьей 69 Жилищного Кодекса РФ, которой прямо предусмотрена самостоятельная ответственность члена семьи нанимателя, в том числе бывшего, по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, то есть независимого от других лиц исполнения своего обязательства, что означает наличие у члена семьи нанимателя права требовать определения размера (доли) этого обязательства.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время истец и ответчики членами одной семьи не являются, имеют раздельный бюджет, совместное хозяйство не ведут. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что стороны имеют равные права и обязанности по договору социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем, истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Из приведенных выше норм следует, что бывший член семьи или наниматель вправе требовать от наймодателя или нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с причитающейся ему долей квартиры, либо фактически занимаемой им части квартиры с учетом мест общего пользования.

В связи с недостижением соглашения между сторонами наниматель, либо бывший член семьи вправе обратиться в суд с разрешением данного спора. 

Согласно квитанции по лицевому счету №, получателем платежей по услугам «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ» является управляющая компания ООО «СНВ».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ» исходя из равенства сторон и количества зарегистрированных в квартире лиц, в размере 

<

данные изъяты> каждому.

На ответчика ООО «СНВ» суд возлагает обязанность заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «СНВ» об определении порядка и размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> от платежей «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ», за ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> от платежей «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ», за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> от платежей «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ» с получением отдельного платежного документа.

Обязать ООО «СНВ» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> на имя 

- ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> от платежей за «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ», 

- на имя ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> от платежей за «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ», 

- на имя ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> от платежей за «содержание общего имущества», «холодная вода, потребляемая при содержании ОИ для СЛИ», «электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества для СОИ» с получением отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Е.А. Моталыгина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Моталыгина