Дело № 2-1231/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 26 ноября 2019 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием представителя истицы Скидан Л.М. – Скидан Ю.Е.

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Скидан Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, мотивируя свои требования тем, что Скидан Л.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.05.2010 г. принадлежит квартира №, расположенная по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 сентября 2018 года. В мае месяце 2018 года первый раз произошел залив квартиры № из квартиры №, которая расположена сверху, над принадлежащей истице квартирой, на 3 этаже дома. Стекавшей водой были залиты помещения: туалет, ванная комната, коридор и кухня. Истица сразу же обратилась к соседу сверху - ответчику ФИО1 На что получила ответ, что у него все сухо и течь с его потолка произошла по причине образования конденсата. Повторный залив квартиры истицы произошел в сентябре 2018 года. Истица обратилась в совет ТОС с просьбой проведения обследования и подтверждения факта залива. 04 октября 2018 года комиссией в составе из трех человек: БЕЕ, ШТИ и ПЕА было проведено обследование квартиры истицы. На день обследования комиссией установлено, что затопление квартиры № произошло 04.10.2018 года, в результате которого пострадали потолок и стены ванной комнаты, туалет, коридор и кухня. При осмотре квартиры слесарем САО было подтверждено, что от затопления сверху пострадали все вышеуказанные комнаты квартиры и сделан вывод, что это не конденсат, а возможно не правильно произведенный ремонт ответчиком. Так же на день обследования выявлено, что ответчик произвел перепланировку своей квартиры, а именно: на месте стены, разделяющей ванную комнату и туалет установлена стиральная машина, а именно в этом месте в доме расположен стояк. Полагает, что причиной залива принадлежащей квартиры истицы явилось то, что ответчик неправильно произвел перепланировку повредив трубы, что подтверждается актом подписанным слесарем дома. Скидан Л.М. неоднократно обращалась к ответчику с целью выяснения сложившейся ситуации, с просьбой устранить течь и компенсировать материальные затраты по проведению ремонта в затопленных комнатах. Однако, на данные требования ответчик ФИО1 не реагирует. 11 октября 2018 года Скидан Л.М. обратилась в Союз «Апшеронской торгово-промышленной палаты» Торгово-промышленной палаты РФ с целью определения рыночной стоимости ущерба по факту затопления квартиры №, расположенной по 

<

адрес>. 25 февраля 2019 года Союзом «Апшеронской торгово-промышленной палаты» было подготовлено экспертное заключение №.129.911. Из экспертного заключения следует, что при осмотре 11.10.2018г. экспертом в присутствии представителя собственника квартиры № СЮЕ, председателя ТСЖ «Наш Дом» КЕФ, собственника квартиры № ФИО1 был произведен осмотр квартиры №, в результате чего установлено: в комнатах №, №, № и № видны следы неоднократного затопления потолка и стен с образованием потеков, подмочки, грибка и плесени. В комнате № - кухня (согласно поэтажного плана квартиры № выкопировка из поэтажного плана дома) подвесной потолок, на стенах обои - запах плесени, подвесной потолок с разноцветными следами и разводами от подмокания размером 1,10x1,40 м и 0,4x0,7м, грибок, черная плесень в углу стен. В комнате № - туалет (согласно поэтажного плана квартиры № выкопировка из поэтажного плана дома) потолок обои, стена возле которой находится канализационная труба и водоподающая труба, забрана гипсокартоном, обклеена обоями, на стенах обои - запах плесени, потолок с разноцветными следами от подмокания размером 0,78x0,50м, угол потолка грибок и черная плесень, угол стены со следами, подмочки обоев, грибок, черная плесень в углу размером 0,40x0,50x0,78м. В комнате № - ванная (согласно поэтажного плана квартиры № выкопировка из поэтажного плана дома) потолок декоративная плитка, на стенах кафель - запах плесени, плитка потолка с разноцветными следами от подмокания размером 0,5x1,40м, угол потолка грибок и черная плесень. В комнате № - коридор (согласно поэтажного плана квартиры № выкопировка из поэтажного плана дома) потолок, стены - обои, запах плесени, потолок с разноцветными следами от подмокания и черной плесени размером 0,50x0,90м. На основании осмотра был составлен Акт осмотра жилого помещения (квартиры) №, ФИО1 собственник квартиры № от подписи отказался. Согласно произведенного осмотра, в комнатах, согласно поэтажного плана квартиры № (выкопировка из поэтажного плана дома, необходимо произвести ряд восстановительных и ремонтных работ. В связи со сложившейся ситуацией, со стен и потолка осыпается штукатурка. В данной квартире проживает семья с двумя несовершеннолетними детьми и в последствии затопления квартиры создается угроза здоровью и жизни граждан в ней проживающих (образовался грибок, осыпается штукатурка и т.д.). По результату проведенной экспертизы, председателем Апшеронской ТПП и Экспертом-оценщиком сделаны выводы, что общая рыночная стоимость ущерба, по состоянию на 04.10.2018 г. с учетом стоимости материалов и ремонтных работ составляет 121 552,83 (сто двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 83 коп. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ и 210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» установлены следующие обязанности собственников жилых помещений: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее содержание, нести расходы на содержание жилого помещения... с учетом требований законодательства. Кроме того, в соответствии с вышеуказанными Правилами, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. Поскольку на неоднократные обращения к ответчику с требованием компенсировать причиненный истице Скидан Л.М. материальный ущерб и убытки в связи с заливом принадлежащей ей квартиры ответчик ФИО1 не реагирует, просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства за причиненный материальный ущерб и убытки в связи с заливом принадлежащей ей квартиры, расположенной по 

<

адрес> размере 121 552,83 (сто двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 83 коп.; затраты по проведению экспертизы по определению рыночной стоимости ущерба от затопления в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3631 (три тысячи шестьсот тридцать один) рубль. Обязать ФИО1 устранить причину затопления квартиры расположенной по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Скидан Л.М. – СЮЕ заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения. В возражениях на исковое заявление указал, что из содержания искового заявления следует, что в мае и сентябре 2018 года произошел залив жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности Скидан Л.М. При обследовании указанного жилого помещения 04.10.2018 года представителями общественности установлено, что обследуемая квартиры расположена на 2- м этаже 4-х этажного многоквартирного дома, 1978 года постройки. В результате протекания воды причинены повреждения элементам внутренней отделки данного жилого помещения. Согласно экспертного заключения № от 25.02.2019 года, выполненного по заказу истца экспертом-оценщиком КСМ Союза «Апшеронская Торгово-промышленная палата», общая стоимость ущерба, причинённого жилому помещению на 04.10.2018 года составляет 121 552, 83 руб. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке одним из способов, указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимается реальный ущерб и упущенная выгода. Как следует из содержания норм ст.ст. 15, 393 ГК РФ, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения своего субъективного права лицом, к которому предъявлены требования о возмещении убытков; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; размер заявленных убытков. Следовательно, убытки взыскиваются, если установлены неправомерность поведения причинителя вреда, и его вина, наличие убытков и их размер, причинно - следственная связь между действиями и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что повреждение жилого помещения истца произошло по вине ответчика. Как следует из содержания искового заявления (абз. 4-5 стр.2 иска) истец только предполагает, что причиной затопления квартиры, возможно, послужил неправильно произведенный ФИО1 ремонт. Однако каких-либо доказательств подтверждающих данный довод, в материалы дела истцом не представлено. В заключении эксперта также не содержатся выводы о причинах и источнике повреждения имущества. То обстоятельство, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение расположено непосредственно над жилым помещением Скидан Л.М., само по себе не может служить доказательством наличия причинно-следственной связи и вины ответчика в возникновении убытков истца. Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений (иными лицами) за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). В соответствии с п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество коксах должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Истцом не оспаривается, что многоквартирный жилой дом, в котором расположены принадлежащие сторонам жилые помещения - 1978 года постройки. При этом, капитальный ремонт общего имущества собственников жилых помещений в данном доме, в частности кровли, внутридомовой системы канализации, отопления и водопровода уже много лет не производился. В материалах дела отсутствуют доказательства, что Скидан Л.М. обращалась в адрес ТСЖ «Наш Дом», осуществляющего управление многоквартирным домом с целью выявления источника возникновения воды в жилом помещении истца, а также сведений о результатах рассмотрения такого обращения. Материалы дела также не содержат сведений о том, что истцом предпринимались иные попытки (за исключением обследования квартиры ответчика) направленные на установление истинных причин возникновения убытков. Из просительной части иска (п.3) также усматривается, что истцом не установлена причина затопления квартиры и исковые требования основаны лишь на предположении. Полагает, что основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 13.09.2018г. следует, что правообладателем жилого помещения, общей площадью 50,8 кв.м, расположенного по 

<

адрес> является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2010 года сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 11.09.2018г., правообладателем жилого помещения, общей площадью 51,6 кв.м, расположенного по 

<

адрес> является ФИО1, о чем 15.10.1999 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №

В судебном заседании было установлено, что в мае 2018 года произошел залив квартиры истицы Скидан Л.М., расположенной по 

<

адрес>. Стекавшей с потолка водой были залиты туалет, ванная комната, коридор и кухня. В сентябре 2018 года произошел повторный залив квартиры Скидан Л.М. При обращении истицы к собственнику квартиры № в доме № по 

<

адрес>, ФИО1 пояснил, что у него в квартире все сухо и возможно течь с потолка произошла по причине образования конденсата.

Из имеющегося в материалах дела экспертного заключения №, подготовленного 25 февраля 2019 года Союзом «Апшеронской торгово-промышленной палаты» следует, что при осмотре 11.10.2018г. экспертом в присутствии представителя собственника квартиры № СЮЕ, председателя ТСЖ «Наш Дом» КЕФ, собственника квартиры № ФИО1 был произведен осмотр квартиры № 5, в результате чего установлено: в комнатах №, №, № и № видны следы неоднократного затопления потолка и стен с образованием потеков, подмочки, грибка и плесени. В комнате № - кухня (согласно поэтажного плана квартиры № выкопировка из поэтажного плана дома) подвесной потолок, на стенах обои - запах плесени, подвесной потолок с разноцветными следами и разводами от подмокания размером 1,10x1,40 м и 0,4x0,7м, грибок, черная плесень в углу стен. В комнате № - туалет (согласно поэтажного плана квартиры № выкопировка из поэтажного плана дома) потолок обои, стена возле которой находится канализационная труба и водоподающая труба, забрана гипсокартоном, обклеена обоями, на стенах обои - запах плесени, потолок с разноцветными следами от подмокания размером 0,78x0,50м, угол потолка грибок и черная плесень, угол стены со следами, подмочки обоев, грибок, черная плесень в углу размером 0,40x0,50x0,78м. В комнате № - ванная (согласно поэтажного плана квартиры № выкопировка из поэтажного плана дома) потолок декоративная плитка, на стенах кафель - запах плесени, плитка потолка с разноцветными следами от подмокания размером 0,5x1,40м, угол потолка грибок и черная плесень. В комнате № - коридор (согласно поэтажного плана квартиры № выкопировка из поэтажного плана дома) потолок, стены - обои, запах плесени, потолок с разноцветными следами от подмокания и черной плесени размером 0,50x0,90м. Согласно произведенного осмотра, в комнатах, согласно поэтажного плана квартиры № (выкопировка из поэтажного плана дома, необходимо произвести ряд восстановительных и ремонтных работ. В связи со сложившейся ситуацией, со стен и потолка осыпается штукатурка. Общая рыночная стоимость ущерба, по состоянию на 04.10.2018 г. с учетом стоимости материалов и ремонтных работ составляет 121 552,83 (сто двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 83 коп.

Определением Апшеронского районного суда от 26.08.2019 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: какова причина залития ванной комнаты, санузла, коридора и кухни, расположенных в квартире № по 

<

адрес>, произошедшего в период с мая 2018 года по октябрь 2018 года? Какова стоимость восстановительного ремонта ванной комнаты, санузла, коридора и кухни, расположенных в квартире № по 

<

адрес>. Производство экспертизы поручено ООО Оценка и Право». 

Из имеющегося в материалах дела заключения эксперта ООО «Оценка и Право» № № от 31.10.2019 года следует: 

По первому вопросу: Какова причина залития ванной комнаты, санузла, коридора и жухни, расположенных в квартире № по 

<

адрес>, произошедшего в период с мая 2018 года по октябрь 2018 года?

Экспертами ООО «Оценка и право» 02.10.2019 года и 22.10.2019 года произведен осмотр помещений квартиры № и квартиры №. Обследованы все видимые соединения труб разводки системы водоснабжения в квартире №, протечек не обнаружено ни в помещении кухни, ни в помещении ванной и туалета.

Определить точно причину залития ванной комнаты, санузла, коридора, кухни, расположенных в квартире № по 

<

адрес> произошедшего в период с мая 2018 года по октябрь 2018 года в данный момент не представляется возможным, так как выполнен ремонт разводки системы водоснабжения. При включении водоснабжения экспертами был выявлен конденсат на трубах и на стене под ванной.

Наличие конденсата может являться причиной затопления при каждодневном использовании ванной комнаты семьей, так как это выделение влаги из пара, который переходит в жидкое состояние. Также в помещении ванной комнаты не произведена гидроизоляция пола. Причиной конденсата может являться: плохая работа системы естественной вентиляции многоэтажного жилого дома (вентканалы-«спутники» и сборный вертикальный стояк); высокой влажности воздуха или колебаний температуры; неправильная установка трубопровода. Если трубы подведения горячей и холодной воды установлены на минимальном расстоянии и оснащены теплоизоляцией, на поверхности могут появляться капельки воды; неисправный смеситель; поломки клапана или кранов бачка.

После включения воды в квартире № в помещении туалета в квартире № около потолка на водопроводном стояке образовался конденсат. В помещение квартиры № для осмотра стояка эксперты не попали.

Таким образом, вероятностной причиной залития квартиры № является выпадение конденсата, который при долговременном скоплении в конструкции перекрытия мог просачиваться через швы между плитами перекрытия и другие пустотные места. 

По второму вопросу: Какова стоимость восстановительного ремонта ванной 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>, пер. Транспортный, 

<

адрес>.

Для устранения последствий залива помещений в квартире № по 

<

адрес> необходимо выполнить следующие виды работ: Кухня, помещение №3: демонтаж листов ГКЛ конструкции подвесного потолка; обработка антисептическим раствором Антиплесень потолка; демонтаж потолочного плинтуса; монтаж листов ГКЛ конструкции подвесного потолка; шпатлевание и шлифовка потолка под окраску; грунтовка потолка на 1 раз; окраска потолка; демонтаж обоев; зачистка штукатурного, шпатлёвочного слоя на стенах; обработка антисептическим раствором Антиплесень стен; штукатурка стен; шпатлевание и шлифовка стен под оклейку обоев; грунтовка стен на 1 раз; поклейка стен обоями; монтаж потолочного плинтуса. Туалет, помещение №4: демонтаж унитаза; демонтаж перегородки из ГКЛ; демонтаж потолочного плинтуса; зачистка штукатурного, шпатлёвочного слоя с потолка; обработка антисептическим раствором Антиплесень потолка; штукатурка потолка; шпатлевание и шлифовка потолка под окраску; грунтовка потолка на 1 раз; окраска потолка; демонтаж обоев со стен; зачистка штукатурного, шпатлёвочного слоя на стенах; обработка антисептическим раствором Антиплесень стен; штукатурка стен; шпатлевание и шлифовка стен под оклейку обоев; грунтовка стен на 1 раз; поклейка стен обоями; монтаж перегородки из ГКЛ; монтаж потолочного плинтуса. Ванная, помещение №5: демонтаж потолочной плитки; зачистка штукатурного, шпатлёвочного слоя с потолка; обработка антисептическим раствором Антиплесень потолка; штукатурка потолка; шпатлевание и шлифовка потолка под оклейку потолочной плиткой; грунтовка потолка на 1 раз; наклеивание потолочной плитки; демонтаж керамической плитки; зачистка штукатурного, шпатлёвочного слоя на стенах;. обработка антисептическим раствором Антиплесень стен; штукатурка стен; грунтовка стен на 1 раз; облицовка стен керамической плиткой. Коридор, помещение №6: демонтаж обоев с потолка; зачистка штукатурного, шпатлёвочного слоя с потолка; обработка антисептическим раствором Антиплесень потолка; штукатурка потолка; шпатлевание и шлифовка потолка под окраску; грунтовка потолка на 1 раз; окраска потолка; демонтаж обоев со стен; зачистка штукатурного, шпатлёвочного слоя на стенах; обработка антисептическим раствором Антиплесень стен; штукатурка стен; шпатлевание и шлифовка стен под оклейку обоев; грунтовка стен на 1 раз; поклейка стен обоями.

В рамках данного заключения расчет рыночной стоимости объекта исследования проводится затратным подходом методом сравнительной единицы.

Затратный подход - совокупность методов определения рыночной стоимости объекта экспертизы, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта экспертизы с учетом износа и устареваний.

Для определения стоимости работ, необходимых для ликвидации последствий затопления, причиненного отделке помещения, экспертом было проведено исследование рынка строительных фирм г. Апшеронск и ближайшего региона, и в результате была выявлена средняя стоимость работ на дату исследования.

Для определения стоимости материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> экспертом был проведен анализ рынка фирм, занимающихся реализацией строительно-отделочных материалов.

Стоимость ущерба, причиненная истцу заливом квартиры №, расположенной по 

<

адрес>. составляет: рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры №, без учета износа материалов – 154 339 руб.;

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры №, с учетом износа материалов – 113 349 руб.

При ответе на поставленный перед экспертом вопрос, эксперт провел полное исследование представленного ему объекта и материалов дела.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Оценка и Право» № от 31.10.2019 года выполнено квалифицированным экспертом, а его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнения у суда не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Оценка и Право» № № от 31.10.2019 года имеет для суда приоритетное значение, поскольку именно судебная экспертиза относится ст. 55 ГПК РФ к числу доказательств, назначается в судебном заседании с соблюдением прав сторон при назначении экспертизы, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, суд принимает заключение строительно-технической судебной экспертизы ООО «Оценка и Право» № № от 31.10.2019 года в качестве допустимого доказательства.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку вероятностной причиной залития квартиры № является выпадение конденсата, который при долговременном скоплении в конструкции перекрытия мог просачиваться через швы между плитами перекрытия и другие пустотные места; затопление квартиры истицы Скидан Л.М. имело место в мае и сентябре 2018 года, однако в суд истица обратилась лишь 25 июля 2019 года, т.е. по истечении года с момента первого залития квартиры и определить точно причину залития ванной комнаты, санузла, коридора, кухни, расположенных в квартире № по 

<

адрес> произошедшего в период с мая 2018 года по октябрь 2018 года не представляется возможным, то суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2019 года

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.