Дело №2-194/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 13 марта 2019 года Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Турулиной О.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя его тем, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение в мае ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом на момент приобретения находился в заброшенном состоянии непригодном для проживания. Хозяина дома никто из соседей не знал. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года произвел капитальный ремонт данного жилого дома и начал использовать его для проживания.

С мая ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, так как ФИО1 предполагал, что владеет имуществом как собственник. 

Факт владения жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, как своим собственным, подтверждается данными технического паспорта от 12.10.2018 года, подготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Краснодарскому краю в Приморско-Ахтарском районе инвентарное дело №, где в качестве правообладателя указан истец ФИО1

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. 

Поскольку истец владеет жилым домом, № общей площадью № кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт жилого дома, использует земельный участок. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество лишает истца возможности зарегистрироваться в жилом доме, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг, осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома, оформить право на земельный участок под домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Его интересы в суде представляет ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала и просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью № одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом литер А, общей площадью № кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчик – представитель администрации Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него имеется заявление, в котором представитель ответчика признает исковые требования ФИО1 и не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, литер А, общей площадью № одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло во владение ФИО1 в мае ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом на момент приобретения находился в заброшенном состоянии непригодном для проживания. Хозяина дома никто из соседей не знал. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года произвел капитальный ремонт жилого дома и начал использовать его для проживания.

С мая ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало.

ФИО1 предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. 

Факт владения жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, подтверждается данными технического паспорта от 12.10.2018 г. подготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Краснодарскому краю в Приморско-Ахтарском районе, где в качестве правообладателя указан истец ФИО1

Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт жилого дома, использует земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. 

Поскольку истец ФИО1 владеет жилым домом длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество лишает истца возможности зарегистрироваться в жилом доме, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг, осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома, оформить право на земельный участок под домом.

Другой возможности оформить свое право собственности у истца не имеется, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью № кв.м., одноэтажный, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом литер А, общей площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова