Дело №2-1857/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 07 августа 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации г.Новоалтайска, ФИО2 о сохранении жилого дома в перестроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

ФИО3 Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации АДРЕС, ФИО2

Требования обоснованы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли, каждому, на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС; ФИО2 принадлежит ? доля указанного недвижимого имущества. 

Жилой дом фактически был разделен на два изолированных жилых помещения: квартиру № 1 и квартиру №2. Квартирой №1 пользовались истцы, квартирой №2-ФИО2

В 2015 году квартира № 1 была разделена капитальной стеной на два изолированных помещения- №1 и №1а, были выполнены работы по строительству пристроев, по перепланировке и переустройству в жилом доме. 

По соглашению ФИО1 пользуется квартирой №1, ФИО1- квартирой №1а.

ФИО1 было осуществлено строительство пристроя к жилому помещению № 1а (лит. А) площадью 17,4 кв.м; Агаповой возведен пристрой к занимаемому жилому помещению №1 (лит.А1) площадью 22,5 кв.м.

В результате выполненных работ площадь жилого дома изменилась, общая площадь стала составлять 116,5 кв.м, жилая- 63,4 кв.м. Площадь квартиры № 1а составляет 42,4 кв.м, квартиры №1- 22,5 кв.м (без учета незавершенного строительством пристроя), квартиры №2- 51,6 кв.м

Поскольку жилой дом разделен на три изолированных помещения, которые соответствуют принадлежащим сторонам долям, возможен раздел жилого дома в натуре без причинения ущерба имуществу.

Истцы просят суд: сохранить жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 116,5 кв.м., жилой- 63,4 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, путем раздела его в натуре; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1а общей площадью 42,4 кв.м, состоящую из двух комнат площадями 9,0 кв.м, 10.4 кв.м, прихожей 17,4 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, в жилом АДРЕС в АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС общей площадью 22,5 кв.м, состоящую из комнаты площадью 9,2 кв.м и кухни площадью 13,3 кв.м в жилом АДРЕС в АДРЕС; выделить в собственность ФИО2 квартиру № 2 в жилом АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 51,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, учитывая мнение явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявиших лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам, каждому, принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: АДРЕС, общей площадью 96,4 кв.м. 

Также истцам на праве собственности принадлежит, каждому, по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 1198 кв.м.

ФИО2 в праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в вышеуказанном жилом доме и ? доля в вышеуказанном земельном участке.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, домовладение по адресу: АДРЕС, состоит из трех изолированных друг от друга жилых помещений (квартир), каждое имеет отдельный вход. 

Квартира НОМЕР имеет общую площадь 22,5.м, жилую- 9,2 кв.м. Данное жилое помещение включает: поз.1 кухню площадью 13,3 кв.м.; поз.2 жилую комнату—9,2 кв.м. 

Данным жилым помещением пользуется и владеет ФИО1

Квартира НОМЕРа имеет общую площадь 42,4 кв.м, жилую- 19,4 кв.м. Данное жилое помещение включает: поз.3 коридор площадью 5,6 кв.м; поз.2 жилой комнаты- 9,0 кв.м; поз.4 жилой комнаты-10,4 кв.м; поз.1 прихожей- 17,4 кв.м. 

Данным жилым помещением пользуется и владеет ФИО1

Квартира НОМЕР имеет общую площадь 51,6 кв.м, жилую- 34,8 кв.м. Данное жилое помещение включает: поз.1 коридор площадью 5,7 кв.м; поз. Кухню- 10,2 кв.м; поз.3 жилую комнату- 10,2 кв.м; поз.4 жилую комнату- 14,9 кв.м; поз.5 жилую комнату- 8,7 кв.м; поз.6 туалет- 0,9 кв.м.

Данным жилым помещением пользуется и владеет ФИО2

Таким образом, судом установлено, что жилой АДРЕС в АДРЕС, состоит из трех обособленных разделенных между собой помещений (квартир), квартиры дома разделены капитальной стеной, оборудованы отдельными входами, отопительными системами и коммуникациями.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 (в редакции от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

Выдел указанных долей жилого дома технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п.Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются правовые основания для выдела в натуре принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности долей (по ? доле- каждому истцу; ? долю- ответчику) жилого АДРЕС в АДРЕС, в виде квартиры № 1 ФИО1, квартиры № 1а-ФИО1 и квартиры № 2 – ФИО2

Право общей долевой собственности сторон на жилой АДРЕС в АДРЕС, в связи с выделом в натуре долей прекращается. 

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательства.

Соответственно при разделе жилого дома на квартиры, изменяется его статус меняется на многоквартирный.

В настоящее время общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 116,5 кв.м.

Площадь жилого дома увеличилась за счет возведения присторя к квартире №1а (лит.А2).

Кроме того, из представленной выписки из техпаспорта к квартире № 1 возведен пристрой – незавершенный строительством (лит.А1).

Также в плановом жилом доме (лит.А) были проведены работы по переустройству, перепланировке, выделены два изолированных жилых помещения- квартиры ( №1 и №1а).

Строительные работы проводились без получения разрешения компетентного органа.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (лит.А) по АДРЕС в АДРЕС, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций (лит.А2) по АДРЕС, в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации может быть сохранен в установленном законом порядке. Жилой дом (лит.А) с пристроем (лит.А2) и незавершенный строительством пристрой (лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может признан многоквартирным из трех квартир: № 1, №1а и №2, соответственно.

Согласно представленному заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по АДРЕС, в АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм.

Несоответствие спорного жилого дома некоторым градостроительным нормам суд находит незначительным и не препятствующим реализации права истцов на признание за ними права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В настоящее время спора о соблюдении градостроительных требований между истцами и ответчиком не возникло. Ответчиками возражений против заявленных истцом требований не представлено.

Учитывая, что жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признания за истцами права собственности: за ФИО1 на квартиру № 1а общей площадью 42,4 кв.м, состоящую из: двух комнат площадями 9,0 кв.м, 10.4 кв.м, прихожей 17,4 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, в жилом АДРЕС в АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 22,5 кв.м, состоящую из: комнаты площадью 9,2 кв.м и кухни площадью 13,3 кв.м в жилом АДРЕС в АДРЕС края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Выделить ФИО1 часть жилого АДРЕС в АДРЕС края, в виде квартиры № 1а общей площадью 42,4 кв.м, состоящей из: двух комнат площадями 9,0 кв.м и10.4 кв.м, прихожей 17,4 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1а в жилом АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью 42,4 кв.м.

Выделить ФИО1 часть жилого АДРЕС в АДРЕС края, в виде АДРЕС общей площадью 22,5 кв.м, состоящей из: комнаты площадью 9,2 кв.м и кухни площадью 13,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью 22,5 кв.м.

Выделить ФИО2 часть жилого АДРЕС в АДРЕС края, в виде квартиры № 2 общей площадью 51,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова