<

данные изъяты>

Дело № 2-461/2025

УИД 48RS0018-01-2025-000654-07 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Поляковой О. М.,

при секретаре Шестаковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Администрации Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что им на праве собственности (по 1/4 доли) принадлежит квартира 

<

адрес>. Ими произведена реконструкция спорной квартиры, в результате которой ее площадь увеличилась. После реконструкции недвижимого имущества своевременно данный объект не был введен в эксплуатацию.

В этой связи, истцы просят суд признать за ними право собственности за каждым на 1/4 долю квартиры №

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением Усманского районного суда Липецкой области от 26 мая 2025 года к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО6

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие с указанием, что поддерживают заявленные исковые требования.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не поступило. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации -переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано (по 1 /4 доли) право собственности на квартиру № 

<

адрес> с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 13,5 кв.м. 

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с КН №, количество этажей – 1, площадь – 127,3 кв.м., назначение – многоквартирный дом, адрес: 

<

адрес>.

26 августа 1999 года Постановлением главы администрации Усманского района Липецкой области ФИО2 разрешено снести ветхую веранду и пристроить жилую пристройку согласно плану.

С момента реконструкции жилого помещения истцы владеют и пользуются указанной квартирой.

Однако при обращении в Администрацию Усманского муниципального района о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (реконструкция квартиры) истцам было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома.

Из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.03.2025 усматривается, что собственники квартир №1, №3, №4 дали согласие истцам, как собственникам квартиры №2, на возведение пристройки Лит.А2 и А3 в соответствии с техническим паспортом от 22.01.2025.

Согласно заключению о соответствии строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам помещения с кадастровым номером №, составленному ИП ФИО13 по состоянию на 17.03.2025 года установлено, что помещения жилого здания соответствуют нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по противопожарным расстояниям, степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности); градостроительным (по расстоянию до красной линии улицы, функциональному зонированию территории); санитарно-бытовым (по расстоянию до окон жилых комнат строений на соседнем участке, до границ соседнего земельного участка); санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади помещений, теплоизоляции и температуры внутри помещений); конструктивным (по наличию неорганизованного водоотвода с кровли, отметки пола 1- го здания, конструкции кровли); объемно-планировочным решениям (по составу, площади и ширине помещений, возможностью размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики); наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжения); безопасности (риски получения травм жильцами при передвижении внутри и около помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, состоянию несущих и ограждающих конструкций). Установлено, что исследуемое жилое здание соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным: 

<

адрес> не имеется и пригодно для постоянного проживания (л.д. 57).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1478 от 06.03.2025 следует, что квартира № 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических) мероприятий» (л.д.56).

Согласно справке от 03.03.2025, выданной начальником Грязинского межмуниципального отдела надзорной деятельности УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, вышеуказанная квартира соответствует нормам пожарной безопасности (л.д.55). 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированная квартира затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного недвижимого имущества не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию домовладения, поэтому считает возможным сохранить данную квартиру в реконструированном состоянии площадью 49,4 кв.м.

С учетом того, что представленные истцами заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после произведенных перепланировок не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание, что квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, от участников общей долевой собственности получено согласие артирного дома, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру 

<

адрес> в реконструированном виде площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить: 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 1

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 1/4 доли квартиры 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 1/4 доли квартиры 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер №

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности право собственности на 1/4 доли квартиры 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2025.

Судья: 

<

данные изъяты> О.М. Полякова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>