РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2023 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Андриановой Н.Г.

при секретаре Хачатрян Э.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Три Инвест» к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указано следующее.

Так, решением Советского районного суда г. Владивостока от 

<

дата> в рамках гражданского дела с ФИО в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору кредитования 

<

номер> от 

<

дата> в сумме 512 281,32 рублей, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток основного долга по кредиту, начиная с 

<

дата> по дату вступления в законную силу решения суда, расходы на уплату государственной пошлины в размере 16323 рублей. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость в размере 2108820 рублей. 

Решение вступило в законную силу.

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 

<

дата> произведена замена взыскателя с ПАО КБ «Восточный» на ООО «Три Инвест».

Указанная выше квартира передана ООО «Три Инвест» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата> и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 

<

дата>.

<

дата> за истцом зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Однако, ответчик продолжает проживать в квартире и сохранять регистрацию, без каких-либо оснований, что нарушает права истца по пользованию и распоряжению имуществом.

Полагая свои права нарушенными, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением; выселить из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании заслушано заключение помощника прокурора Советского района г. Владивостока, согласно позиции прокурора - исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 

<

дата> в рамках гражданского дела 

<

номер> постановлено: расторгнуть договор кредитования 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО. Взыскать с ФИО в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договор кредитования 

<

номер> от 

<

дата> в сумме 512281 рубль 32 копейки; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток основного долга по кредиту, начиная с 

<

дата> по дату вступления в законную силу решения суда; расходы на уплату госпошлины 16323 рубля. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2108820 рублей.

<

дата> между ПАО «Восточный экспресс банк» и ООО «Три Инвест» заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым банк передал ООО «Три Инвест» задолженность ФИО по кредитному договору от 

<

дата> 

<

номер>. Определением суда в рамках дела произведено процессуальное правопреемство.

<

дата> судебным приставом – исполнителем ОСП по Советскому району ВГО ГУФССП России по ПК составлен акт о передаче нереализованного имущества – спорного жилого помещения должника взыскателю. 

Согласно данным выпиской из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Три Инвест».

В спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, проживание в последнем существенным образом ограничивает права заявителя на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Таким образом, не имеется оснований для сохранения прав ответчика на пользование жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом, при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина, которая также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Три Инвест» – удовлетворить.

Признать ФИО – 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> 

<

номер>, утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Выселить ФИО из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Три Инвест» расходы на оплату государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято 

<

дата>.

Судья Андрианова Н.Г.