РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 14 ноября 2018 г. 

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Смирновой У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли квартиры, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит перевести права и обязанности продавца по предварительному договору купли-продажи 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ФИО5 и обязать ФИО5 заключить с ФИО2 договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО6 предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору стоимость указанной доли квартиры составляла 

<

данные изъяты>. Истица должна была внести задаток в размере 

<

данные изъяты> Однако до подписания договора ФИО2 выплатила ФИО6 задаток в размере 

<

данные изъяты> Очередной платеж по договору купли-продажи она должна была внести в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер. Наследником к его имуществу является ФИО5 В 

<

данные изъяты> истица предложила ей заключить договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей спорной квартиры. Однако ФИО5 отказалась, поскольку считает стоимость указанной доли заниженной. В настоящее время истица проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что указанный договор купли-продажи не является предварительным. В нем отсутствует условие, согласно которому стороны собираются заключить основной договор, также не указан срок, в течение которого они должны его заключить. Также истцом в адрес ФИО5 в течение года не было предложения по заключению договора купли-продажи указанной доли квартиры. Таким образом, внесенный истицей задаток в размере 

<

данные изъяты> не является задатком по предварительному договору купли-продажи. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является собственником 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, против чего стороны не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.4 указанного договора продавец продал, а покупатель купила вышеуказанную долю в праве за 

<

данные изъяты> Расчет между сторонами производится долями: задаток в сумме 

<

данные изъяты>. и ежемесячная плата в размере 

<

данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ и каждый месяц до 

<

данные изъяты> числа текущего месяца до полного расчета. Соглсно п. 5 договора покупатель приобретает право общей долевой собственности на указанную долю в квартире после окончательного расчета и обязательной госудасртвенной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество в Воскресенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно расписке от 09.02.2016 г. ФИО6 получил от ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. задатка за долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследником к его имуществу является ФИО5 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>) ФИО5 приняла наследство и в настоящее время она является собственником 

<

данные изъяты> долей спорной квартиры, общая долевая собственность ее зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что является подругой ФИО2 ФИО9 вместе с ФИО2 ездили к ее отцу в ДД.ММ.ГГГГ Он передал истице денежные средства в размере примерно 

<

данные изъяты>, и они поехали к ФИО6 для заключения договора купли-продажи доли квартиры. ФИО9 ждала истицу в машине. ФИО2 рассказала ей, что ФИО6 оценил долю квартиры в 

<

данные изъяты> а в договоре указал 

<

данные изъяты> Она передала ему деньги 

<

данные изъяты> но в договоре это также указано не было. 

В судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что является отцом ФИО2 Ей было удобно ездить на учебу из г. Воскресенска и она решила проживать в спорной квартире. Истица попросила у него денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. для заключения с ФИО6 договора купли-продажи доли квартиры. Долю квартиры он оценил в размере 

<

данные изъяты> Когда он умер, его жена ФИО5 отказалась от продажи доли квартиры. 

В соотвествии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 не содержит условия о заключении в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В данном договоре не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания правоотношений сторон предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку фактически он не содержит условий о заключении в будущем какого-либо основного договора. Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что сумма 

<

данные изъяты>, уплаченная ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО6, в данном случае не обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство покупателя ФИО2 перед продавцом ФИО6 заключить основной договор купли-продажи доли квартиры на согласованных условиях в определенный срок, поскольку доказательств заключения между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ какого-либо договора в установленной законом форме суду не представлено.

Не представлено допустимых доказательств уплаты ФИО2 ФИО6 задатка в сумме 

<

данные изъяты> и других денежных сумм в обеспечение исполнения договора от 

<

адрес> показания свидетелей допустимыми доказательствами передачи конкретной суммы денежных средств не являются.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о заключении в будущем основного договора, указанный договор не влечет за собой обязанность ФИО5 заключить договор купли-продажи с ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО5 о переводе прав и обязанностей продавца по предварительному договору купли-продажи 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ФИО5 и возложении обязанности на нее заключить договор купли-продажи доли квартиры отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца. 

Судья Третьякова Л.А.