Дело № 2-2992/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Верона» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Верона» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик являлся арендатором недвижимого имущества по договору аренды №ВЕР/280418-02. Поскольку в нарушение условий договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по уплате денежных средств за пользование арендуемыми помещениями, просит взыскать с него задолженность по договору аренды в размере 51 000 руб., в том числе основной долг по базовой части арендной платы 50 000 руб., неустойку в размере 1 000 руб. за период с 26 декабря 2018 года по 17 июня 2020 года, а также начиная с 18 июня 2020 года по день фактического погашения долга из расчета 0,2% в день, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 730 руб.

В ходе производства по делу сторона истца увеличила исковые требования, попросив взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 203 139 руб. 87 коп., в том числе основной долг по базовой части арендной платы 113 957 руб. 60 коп., неустойку в размере 89 182 руб. 27 коп. за период с 26 декабря 2018 года по 17 июня 2020 года, а также начиная с 18 июня 2020 года по день фактического погашения долга из расчета 0,2% в день, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 730 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенной процедуры производства ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, в том числе полной уплаты им суммы арендной платы. 

По определению суда и с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ООО «Верона» на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 331,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верона» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №ВЕР/280418-02, по условиям которого ООО «Верона» передало ответчику в аренду нежилые помещения №, расположенные на 1 этаже, общей площадью 322,4 кв.м. в здании по адресу: г

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды за пользование арендованным имуществом ответчик принял на себя обязательства уплачивать истцу арендную плату, включающую в себя фиксированную и переменные части.

Фиксированная арендная плата включает в себя базовую арендную плату (с 1 июля 2018 года 20 000 руб. в месяц, с 1 февраля 2019 года – 30 000 рублей в месяц, с 1 марта 2019 года – 40 000 рублей в месяц) (пункты 3.3, 3.3.1 договора аренды).

Пунктом 3.3.1.1. договора аренды определено, что базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый оплачиваемый месяц с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды. 

Переменная арендная плата включает в себя расходы на коммунальные услуги – на электроэнергию (пункт 3.6 договора аренды).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 10 сентября 2018 года было определено, что переменная арендная плата включает в себя расходы на коммунальные услуги – на электроэнергию, водоснабжение/водоотведение. 

Дополнительным соглашением к договору аренды от 1 апреля 2019 года было определено, что базовая арендная плата выплачивается в размере 30 000 руб. в месяц с 1 апреля 2019 года, в размере 40 000 руб. в месяц – с 1 сентября 2019 года. 

Соглашением от 10 октября 2019 года стороны расторгли договор аренды №ВЕР/280418-02. Указанное соглашение одновременно является актом приема-передачи нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды. 

1 августа 2019 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору аренды ответчиком в части уплаты арендной платы выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность ответчика по базовой части арендной платы составляет 113 957 руб. 60 коп. (за период с июля 2018 года по октябрь 2019 года ответчиком из 412 903 руб. 23 коп. оплачено лишь 288 945 руб. 63 коп.).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя по договору обязательств, последним по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды истцом начислена предусмотренная договором неустойка.

В силу пункта 4.5.3 договора аренды в случае просрочки любых платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

В виду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка неустойку в размере 89 182 руб. 27 коп. за период с 26 декабря 2018 года по 17 июня 2020 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 18 июня 2020 года по день фактического погашения долга из расчета 0,2% в день. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Размер неустойки предусмотрен договором, подписанным сторонами. Обязательства ответчика по оплате задолженности на момент рассмотрения спора в суде не исполнены. 

В связи с изложенным требование истца в указанной части подлежит удовлетворению. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 730 руб., которая применительно к части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

В ходе рассмотрения дела цена иска составила 203 139 руб. 87 коп., государственная пошлина от которой составляет 5 231 руб. В связи с изложенным с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 501 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Верона» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верона» задолженность по договору аренды №ВЕР/280418-02 от 26 апреля 2018 года в размере 203 139 рублей 87 копеек, в том числе: основной долг по базовой части арендной платы 113 957 рублей 60 копеек, неустойку в размере 89 182 рублей 27 копеек за период с 26 декабря 2018 года по 17 июня 2020 года, в возврат уплаченной государственной пошлины 1 730 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верона» неустойку за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы от суммы задолженности 113 957 рублей 60 копеек (с учетом ее уменьшения в результате погашения) за период с 18 июня 2020 года по день фактического погашения долга в размере 0,2% за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 501 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 15 октября 2020 года.

Судья С.С. Воронин