Дело №2-176/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года город Корсаков 

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Русецкой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сабо Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к У Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к У Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка от 14.08.2014 года № и взыскании задолженности по арендной плате в размере 241 791 рубль 17 копеек, из них: арендная плата за 3-4 кварталы 2016 года, 1-3 кварталы 2017 года в сумме 180 930 рублей 54 копейки, неустойка за каждый день просрочки по состоянию на 15.11.2017 года в сумме 60 860 рублей 63 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления мэра Корсаковского городского округа от 07.08.2014 № индивидуальному предпринимателю У Е.С. сроком на 3 года предоставлен земельный участок (кадастровый №), площадью 1412 кв.метров, под открытой автостоянкой временного типа по адресу: 

<

адрес> (район дома №) и заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2014 №. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, индивидуальный предприниматель У Е.С. прекратила деятельность 26.01.2017 года. В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года в размере, установленном договором аренды. Арендатор в нарушении установленных договором сроков не уплатил арендную плату за 3-4 кварталы 2016 года, 1-3 кварталы 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 180 930 рублей 54 копейки. В связи с ненадлежащим исполнением договора с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки платежей за аренду земли, которая по состоянию на 15.11.2017 составила сумму в размере 60 860 рублей 63 копейки. 23 ноября 2017г. Арендатору было направлено письмо №5.02 – 12762/17 с предложением расторгнуть договор аренды, но до настоящего времени ответ в адрес администрации Корсаковского городского округа не поступил.

Представитель администрации Корсаковского городского округа Косякова Е.С. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик У Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась по указанным в иске адресам.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка в отделение почтовой связи за судебной корреспонденцией по оставленным работником почтовой связи уведомлениям о необходимости получить почтовую корреспонденцию является уклонением от получения юридически значимого сообщения в силу чего адресат считается извещенным о рассмотрении дела.

Соответствующие разъяснения даны в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25.

Отсюда следует, что У Е.С., указавшая в договоре аренды место своего жительства, несет ответственность за своевременное получение всей корреспонденции, связанной с исполнением обязательств по данному договору.

В связи с этим обязанность обеспечить условия для своевременного получения почтовой корреспонденции (наличие почтового ящика, контроль за поступающей почтовой корреспонденцией, своевременная выемка писем и уведомлений) также возлагается на ответчика.

В случае перемены места жительства арендатора также обязан уведомить арендодателя о новом месте жительства. Последствия не совершения указанных действий в соответствии с действующим законодательством несет арендатор. 

Неполучение ответчиком судебных извещений суд расценивает как уклонение от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, как злоупотребление правом на личное участие при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя администрации Корсаковского городского округа ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно абзацу первому статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в частности в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, что предусмотрено абз. 3 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра Корсаковского городского округа от 07.08.2014 № индивидуальному предпринимателю У Е.С. сроком с 02 августа 2014 года по 02 августа 2017 года на 3 года предоставлен земельный участок (кадастровый №) площадью 1412 кв.метров под открытой автостоянкой временного типа по адресу: 

<

адрес> (район дома №) и заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2014 №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 18.01.2018 года индивидуальный предприниматель У Е.С. прекратила деятельность, в связи с принятием соответствующего решения - 26.01.2017 года.

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы составляет 136266 рублей 36 копеек в год.

Согласно акту приема-передачи от 14.08.2014 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого дома №, был передан Арендатору.

В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года в размере, установленном договором аренды

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии п. 3.1.1 и п.3.1.2 договора аренды установлена обязанность арендатора, а именно: своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, а так же ежегодно до 20 декабря производить с Арендатором сверку произведенных платежей по арендной плате с предоставлением квитанции об уплате арендной плате, оформлении результатов сверки соответствующим актом.

Пунктом 3.4. настоящего договора предусмотрено право Арендодателя, согласно которого имеет право: досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения Арендатором условий настоящего договора, а так же обращаться в судебные органы для взыскания задолженности и неустойки, а так же в иных случаях неисполнения Арендатором условий настоящего договора. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях если Арендатор, в том числе, более 2-х раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки; не исполняет возложенные на него обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим договором. 

Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, сумма задолженности У Е.С. по арендной плате за 3-4 кварталы 2016 года, 1-3 кварталы 2017 года составила 180 930 рублей 54 копейки, а также пеню за каждый день просрочки платежей по состоянию на 15.11.2017г. в сумме 60 860 рублей 63 копейки, которые подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Корсаковского городского округа.

28 ноября 2017 года администрацией Корсаковского городского округа в адрес У Е.С. направлено письмо №5.02-12762/17 от 23.11.2017 с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженности, но до настоящего времени ответ в адрес администрации Корсаковского городского округа не получен. Денежные средства на расчетный счет Арендодателя не поступили.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Корсаковского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобождены.

Из материалов дела следует, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, заявил два требования имущественного характера о взыскании задолженности и неустойки (пп.1 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) и неимущественного характера – о расторжении договора аренды земельного участка (п.3 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11617 рублей 91 копейка в доход местного бюджета муниципального образования «Корсаковский городской округ».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Корсаковского городского округа к У Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с У Е.С. в пользу администрации Корсаковского городского округа задолженность по арендной плате за 3-4 кварталы 2016 года, за 1-3 кварталы 2017 года в размере 180 930 рублей 54 копейки, а также неустойку за каждый день просрочки платежей за аренду земли по состоянию на 15.11.2017 в сумме 60 860 рублей 63 копейки, всего: 241 791 (двести сорок одна тысяча семьсот девяносто один) рубль 17 копеек.

Взыскать с У Е.С. государственную пошлину в доход муниципального образования «Корсаковский городской округ» в размере 11617 рублей 91 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.08.2014 года, заключенный между администрацией Корсаковского городского округа и У Е.С.. 

Возложить на У Е.С. обязанность передать земельный участок (кадастровый №) площадью 1412 кв.метров под открытой автостоянкой временного типа по адресу: 

<

адрес> (район дома №) по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая