Дело номер

УИД 23RS0номер-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 февраля 2024 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи Корниенко Г.В.

секретаря ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 22.11.1990г.р. ИНН: 

<

***>, в пользу ФИО1, 02.11.1960г.р. ИНН:

<

***>: уплаченную по договору от 29.10.2019г. денежную сумму в размере 1 292 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2019г. (день, следующий за днем передачи денежных средств) по 01.09.2023г. (день нахождения иска в суде) в двойном размере, а именно 718 914 рублей 74 копейки; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденной по решению суда суммы; упущенную выгоду в размере 1 653 000 (2 945 000 - 1 292 000) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с даты принятия решения суда до момента исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.11.2019г. между ФИО1, и ответчиком ФИО2 был заключен «Договор инвестирования строительства жилого дома» (далее Договор) по которому истец ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику денежную сумму в полном размере, 1 292 000 (один миллион двести девяносто две тысячи) рублей, что подтверждается собственноручно подписанной ответчиком распиской. Заключенный Сторонами квалифицируется договор как договор участия в долевом строительстве. В последствии она узнала, что согласно п.1 ст.2, ч.1 ст.З ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщиком может быть только юридическое лицо, и только после получения разрешения на строительство. Ответчик как физическое лицо или как ИП не имел права заключать такой договор. Являясь ИП, у ответчика отсутствовало и отсутствует право и вид деятельности - строительство и строительство многоквартирных домов. В связи с чем, ответчику предъявлена претензия о возврате денежных средств, нестойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования искового заявления поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, однако своей позиции по делу суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал (ШПИ 35420083895915).

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда 

<

адрес>.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Исходя из этого и на основании ст. 20 ГК РФ и ст. 118 ГПК РФ суд признает доставленным извещение ответчику о судебном заседании, поскольку, злоупотребив правом, ответчик уклонился от участия в рассмотрении дела. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что 29.11.2019г. между ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор, поименованный как «Договор инвестирования строительства жилого дома» (далее Договор).

Согласно указанного договора ФИО2 является Застройщиком, названным дополнительно «лицом, осуществляющим реализацию Инвестиционного проекта».

Согласно п.1.1. Договора - предметом Договора является участие сторон в строительстве жилого дома на Земельном участке, кадастровый номер 23:49:0125005:186 площадью 1410 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>. 

п.1.2. В результате инвестиционной деятельности Застройщик (ФИО2) передает Инвестору (истцу) в собственность часть жилого дома, назначение: жилое помещение, строительство которого ведется на Земельном участке, К/Н 23:49:0125005:186 площадью 1410 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес> на строительство №№ _RU 23309-1629-Л от 27.07.2011г.

п.1.2.1. Указанная часть жилого дома состоит из 26 (кол-во помещений) помещений, размером полезной площади 780 (семьсот восемьдесят) кв.м., в том числе жилой площади 325 (триста двадцать пять) кв.м.

Поэтажный план прилагается к настоящему договору (Приложение номер).

и. 1.4. Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору часть жилого дома, строительство которого финансируется Инвестором в соответствии с настоящим Договором.

Согласно п.2.1. Объем инвестирования по настоящему Договору определен в сумме 1 292 000 (один миллион двести девяносто две тысячи) рублей.

Согласно п. 3.2.1. - Застройщик обязуется закончить строительство жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

п.3.2.2. Передать Инвестору указанную в п.1.2., часть жилого дома в следующем состоянии:

- энергоснабжение, холодная вода, канализация подведены кквартире; 

- входная дверь - металлическая;

- окна - металлопластиковый стеклопакет;

- отделка мест общего пользования.

Согласно п.7.1. Настоящим договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Как следует из искового заявления, ФИО1 передала ответчику денежную сумму в полном размере, 1 292 000 (один миллион двести девяносто две тысячи) рублей, что подтверждается собственноручно подписанной ответчиком распиской.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ Действие закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в т.ч. путем заключения договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости. Указанная правовая позиция выражена Верховным судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между сторонами Договор, поименованный как «договор инвестирования строительства жилого дома» содержит условия предоставления жилого помещения (а в п. 3.2.2. поименовано «квартира»), и индивидуальные характеристики 2 этажа (приложение к Договору) с отметкой расположения квартиры (жилого помещения), предусматривают финансирование Покупателем строительства объекта недвижимости, часть которого после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию подлежит передаче в собственность Покупателя. 

Указанное свидетельствует о том, что продавцом своими силами или с привлечением иных организаций осуществлялось строительство здания, включающего в себя ряд жилых помещений, за счет финансирования других лиц, включая и Соинвестора. С учетом изложенного, заключенный Сторонами квалифицируется договор как договор участия в долевом строительстве.

Застройщиком, в силу п.1 ст.2 указанного закона может быть только юридическое лицо, и в соответствии с ч.1 ст.3 Закона только после получения разрешения на строительство.

Ответчик ФИО2, как физическое лицо или как ИП не имел права заключать такой договор. Являясь ИП у ответчика отсутствовало и отсутствует право и вид деятельности - строительство и строительство многоквартирных домов.

Следует отметить, что ответчик на момент заключения договора являлся ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭномер.

Предъявленная ответчику претензия о возврате денежных средств, нестойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставлена без удовлетворения.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ответчику денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Поскольку истцом не представлено доказательств передаче ответчику оставшейся денежной сумме в размере 292 000 рублей, данные требования в указанной части суммы удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.3 ст.3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с ФЗ на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Ответчиком привлечены денежные средства истца для строительства, при этом не имея на это права в соответствии с № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2019г. (день, следующий за днем передачи денежных средств) по 01.09.2023г. (день нахождения иска в суде) в двойном размере, а именно 718 914 рублей 74 копейки.

Как следует из искового заявления, в связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца ФИО1 понесены убытки.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии 9 пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Представленный суду расчет упущенной выгоды не содержит в себе доказательств неполучения дохода, которое истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, таким образом, суду не представлены доказательства причинения истцу убытков, материалы дела обратного не содержат. В связи с чем, в указанной части требований следует отказать.

Согласно пп. 4, 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая в совокупности степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца и иных заслуживающих внимание обстоятельств, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с даты принятия решения суда до момента исполнения решения суда.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 1% за каждый день просрочки.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с претензией, требования ее не были удовлетворены, поэтому имеются основания для взыскания штрафа в пользу истца.

В связи с чем, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца штраф в размере 500 000 рублей ((1 000 000*50%).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 Взыскать сумму, уплаченную по договору от 29.10.2019г., в размере 1 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2019г. по 01.09.2023г. в размере 718 914,74 рублей; моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 500 000 рублей, а всего взыскать 2 268 914,74 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, упущенной выгоды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 22.11.1990г.р., ИНН: 

<

***>, в пользу ФИО1, 02.11.1960г.р., ИНН:

<

***>, уплаченную по договору от 29.10.2019г. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2019г. по 01.09.2023г. в размере 718 914, 74 копейки; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 500 000 рублей; а всего взыскать 2 268 914,74 (два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 74 коп.

Взыскать с ФИО2, 22.11.1990г.р., ИНН: 

<

***>, в пользу ФИО1, 02.11.1960г.р., ИНН:

<

***>, в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности в размере 2 268 914,74(два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 74 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в 

<

адрес>вой суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Г.В. Корниенко

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Г.В. Корниенко