Копия

УИД: 63RS0044-01-2020-003519-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего Пименовой Е.В., 

при секретаре Клёнкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/2020 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о заключении договора социального найма, указав, что он, зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу:

<

адрес> двор, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ у своей бабушки ФИО2. После смерти бабушки в квартире остался зарегистрирован истец и его дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти бабушки ордера на квартиру истец не обнаружил. 

На основании изложенного просит обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на занимаемое им жилое помещение 

<

адрес> двор в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, пояснив, что в 2014 г. спорное жилое помещение сгорело, в связи с чем в нем никто не проживает. Заключение договора социального найма истцу необходимо для получения жилья.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении требований просил отказать, поскольку жилой дом, в котором расположена спорная квартира признан аварийным и подлежащим сносу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 27, 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Департамент является распорядителем спорного жилого помещения и принимает решение о предоставлении указанного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно реестру объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенный по адресу:

<

адрес>, Товарный двор, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества на основании Решения Департамента по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО2 (квартиросъемщик), ФИО3 (внук), ФИО7 (правнучка) /л.д. 14/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара управления ЗАГС 

<

адрес> /л.д. 16/.

ФИО11 является внуком ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении.

В июле 2020 г. ФИО1 Обратился к ответчику с заявление о заключении с ним договора социального найма на 

<

адрес> двор /л.д. 19/.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в заключении договора социального найма с ФИО9, поскольку 

<

адрес> двор признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан (отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вышеуказанный порядок закреплен в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Согласно пунктe 12 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

По правилам части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Товарный двор, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в жилом 

<

адрес> двор произошел пожал, что подтверждается справкой Управления надзорной деятельности Отдела надзорной деятельности г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательства нарушения его прав.

В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Поскольку спорное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не отвечает требованиям действующего законодательства для жилых помещений, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о заключении договора социального найма на квартиру не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о заключении договора социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020 г.

Судья п/п Е.В. Пименова

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья 

Судья Е.В. Пименова