Дело № 2-360/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 января 2019 года 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Плотниковой Л.В., 

при секретаре Мухиной М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры № по адресу (адрес) перепланированном виде. 

В обосновании иска указала, что она является собственником 1/ 2 доли в праве на указанную квартиру, в которой произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между позицией 1 и позицией 2, между позицией 3 и позицией 4, закладка дверного проема между позициями 2 и 4, монтаж перегородок с дверным проемом между позициями 1 и 2, демонтаж раковины позиция 6. Несущие конструкции не задействованы. При обращении к ответчику по вопросу согласования перепланировки, ей было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на согласие собственников смежных квартир на узаконение произведенной перепланировки.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв с возражениями. 

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица ООО УК «Союз» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО2 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 74 АЕ 241060, 74 АЕ 241061 от 25 декабря 2014 года (л.д. 7-8).

На основании технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 17.07.2018 г. (л.д.10-12), плана объекта (л.д.13,14), объяснений истца судом установлено, что в указанной квартире за счет средств собственников была выполнена перепланировка указанной квартиры: произведен демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой (помещения 1 и 2), между жилой комнатой и кладовой (помещения 4 и 3), закладка дверного проема между жилыми комнатами (помещения 2 и 4), монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой (помещения 1 и 2), демонтаж раковины в совмещенном санузле (помещение 6), в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась до 42,9 кв.м. 

При обращении с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры решением Администрации г.Челябинска от 23 августа 2018 года отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с тем, что она проведена без предоставления разрешающих документов (л.д. 15).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № 05-2/4 03/692 от 16 августа 2018 года, самовольная перепланировка данной квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.280110 (л.д. 16).

Из технического заключения ООО ЭЦ «ТОКМАС» от 30.07.2018 г. усматривается, что произведенная самовольная перепланировка квартиры соответствует действующим требованиям нормативных документов и обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции не затронуты (л.д. 17). 

Собственники смежных квартир №,№ (л.д.37-46) представили заявления о том, что не возражают против перепланировки квартиры №.

Оценивая изложенное в совокупности, судом установлено, что произведенная перепланировка в квартире (адрес) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковые требования ФИО1 о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - (адрес), общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 17 июля 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Л.В. Плотникова