РЕШЕНИЕ

ИФИО1

6 февраля 2020 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Шульгиной А.В., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО10, ответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Ангарского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к администрации Ангарского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном доме по адресу: ..., микрорайон Байкальск, .... Квартира № в указанном жилом доме принадлежит ФИО8, ФИО4, ФИО5 

Квартиры № и № находятся в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом находится в общей долевой собственности, но разделен в натуре, у его семьи и у семьи ФИО13 имеется самостоятельный огороженный земельный участок. В каждой части дома имеются отдельные вводы на воду, отдельная канализация, ио есть не имеется общих инженерных сетей. Отсутствуют помещения общего пользования. То есть, принадлежащая ему квартира фактически является самостоятельной частью дома – блоком, что было указано в техническом паспорте и в свидетельстве о регистрации права. В жоговоре купли-продажи от ** предметом сделки выступает часть жилого дома, состоящая из трех комнат – ... площадью 72,9 кв.м. по адресу ..., 

<

...> .... В техническом паспорте по состоянию на ** объект поименован как жилой дом, в состав объекта входят баня. Сарай, гараж, находящийся в цокольном этаже, в связи с чем жилое помещение нельзя отнести к квартире. Жилой дом находится на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек. 

Полагает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части. 

Просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ..., микрорайон Байкальск, ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков № и №, признать на ним право собственности на блок № общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенный в указанном жилом доме. 

Определением суда от ** прекращено производство по делу в качестве требований к ответчику ФИО4, в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО11 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации АГО ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном засеаднии на возражал против иска ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО11 в судебном заседании с иском ФИО2 согласились, пояснили, что являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ..., микрорайон Байкальск, .... Жилой дом состоит из двух частей, общей является только стена между квартирой № и №. Фундамунты у частей дома разные. Общих инженерных коммуникаций части дома не имеют, общие помещения отсутствуют.

Представитель третьего лица АО «РОстехинвентаризация – Федеральное БТИ»» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд Находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению..

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие многоквартирного жилого дома содержится в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ** N 47, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004, утвержденным Госстроем России, жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: 

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Более подробный перечень элементов, относящихся к составу общедомового имущества, содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** №. В соответствии с данным документом в состав общего имущества дома включаются:

1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

2) крыши;

3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции);

4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения);

6) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

7) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В Жилищном кодексе РФ отсутствует определение жилого дома блокированной застройки, однако эти определения приведены в иных нормативных актах.

Так, согласно п. п. 3.2 и 3.3. "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденных Приказом Минстроя России от ** N 725/пр) блок жилой автономный: - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 настоящие правила распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 31-01.

В соответствии с определениями, данными в указанном СНиП 31-02-2001, блок жилой автономный это - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; \дом жилой блокированный, то есть состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как следует из материалов дела, истица является собственником жилого помещения, расположенного про адресу: ..., микрорайон Байкальск, ... на основании договора купли-продажи от **, в котором предметом сделки указана часть жилого 1-этажного кирпичного дома, состоящая из трех жилых комнат – ..., общая площадь 72,9 кв.м., жилая 41,3 кв.м.

Также истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:26:040202:531, каткегория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома со встроенным гаражом и хозяйственных построек, общей площадью 1951 кв.м., находящегося по адресу ..., микрорайон Байкальск, ....

Установлено, что жилое помещение, собственником которого является истец, расположено в жилом доме, состоящем из двух жилых помещений – .... 

Собственниками ... являются ФИО9, ФИО3, ФИО11

В подтверждение доводов о том, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение фактически является самостоятельным жилым блоком, расположенном в жилом доме блокированной застройки, истцом представлено заключение от ** №, составленное Ангарским производственным участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

Согласно указанному заключению, в результате обследования ** выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу ..., микрорайон Байкальск, ... представляет собой одноэтажное с подвалом двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей (квартир), имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома (...) капитальной стеной, без проемов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, обладает центральными системами отопления, водоснабжения и вентиляции, а также отдельными индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение). 

Данный объект недвижимости является блокированным типом многоквартирного жилого дома в соответствии с классификацией п.1.1 таблицы ФИО12 СП 54.13330.2011 «Жилые помещения».

При проведении обследования общих внеквартирных помещений и инженерных систем не выявлено, следовательно главный признак многоквартирного дома в обследуемом здании отсутствует. При проведении обследования выявлено, что помещения здания в соответствии с порядком пользования разъединены на два объема, каждый из которых принадлежит хозяевам квартир № и №. Обя помещения содержат все необходимые помещения, достаточные для самостоятельной эксплуатации. Принадлежащие владельцам части строения изолированы друг от друга. Строение является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. 

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые дома если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. 

Оценивая указанное заключение, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, изложенные в заключении выводы сторонами не оспорены.

При таких данных, суд полагает обоснованными требования истца о признании жилого ..., расположенного по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ..., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков – жилого помещения по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ... блок 1 общей площадью 72,9 кв.м., и жилого помещения по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ... блок 2 общей площадью 47,5 кв.м., о признании за истцом права собственности на блок № общей площадью 72,9 кв.м., расположенный в ... по адресу ..., микрорайон Байкальск, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Ангарского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать жилой ..., расположенный по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ..., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков – жилого помещения по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ... блок 1 общей площадью 72,9 кв.м., и жилого помещения по адресу: ..., микрорайон Байкальск, ... блок 2 общей площадью 47,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 72,9 кв.м., расположенный в ... по адресу ..., микрорайон Байкальск, .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тройнина С.С.

Мотивированное решение составлено **.