УИД 61RS0023-01-2023-005822-80

Дело № 2-1492/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

секретаря Бондаренко Н.М.,

с участием прокурора Кулинич Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО9 и ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что решением Шахтинского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее - ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу и в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке, предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указан квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, у истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконного проживающих лиц, включая и/или бывших собственников. 

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выселить ответчиков из этого жилого помещения и снять с регистрационного учета в нем; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Извещения о явке в судебное заседание направляли им по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, но возращены суду в связи с истечением срока хранения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Извещение о явке в судебное заседание направлялось ей по последнему известному месту регистрации и жительства по адресу: 

<

адрес>, и возращено суду почтой в связи с истечением срока хранения. 

Пунктом 2 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики не представили суду доказательств уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, полагавшую исковые требования обоснованными, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» и ФИО2, ФИО1. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1234435 рулей 33 коп., в том числе: основной долг – 1198095 руб. 49 коп., проценты – 29224 руб. 34 коп., неустойка по основному долгу – 3775 руб. 50 коп., неустойка по процентам – 3340 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 20372 рублей 18 коп., определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,55 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру (помещение жилое), кадастровый №, площадью 72,2 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ», определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1232800 рублей».

В ходе принудительного исполнения требований исполнительного документа АО «ДОМ.РФ» оставил предмет залога за собой в счет погашения долга. 

ДД.ММ.ГГГГ за АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 72,2 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> 

<

адрес>,

Таким образом, переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорной квартирой. Ответчики утратили право пользования данной квартирой с момента перехода права собственности на нее к банку.

Доказательств освобождения ответчиками спорной квартиры суду они не представили. 

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> настоящее время согласно адресных справок ОВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту пребывания ответчик ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права истца как собственника квартиры, В результате ПАО АКБ «Связь-Банк» лишен возможности пользоваться квартирой. Ответчики ФИО1, и несовершеннолетний ФИО4, сняты с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Однако данных о том, что они выехали из данного жилого помещения и вывезли свое имущество не имеется. Регистрации по месту жительства либо пребывания по какому-то другому адресу по данным МВД РФ они не имеют.

Поскольку ответчики квартиру не освободили, то истец лишен возможности пользоваться ею. 

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекращено, вследствие чего они подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению.

В соответствии с подпунктом "е" пунта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета (в настоящее время это отделы по вопросам миграции органов внутренних дел) в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу действующего законодательство снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства либо пребывания производится отделом по вопросам миграции органа внутренних дел, а не судом. В связи с чем, оснований для принятия судом решения о снятии с регистрационного учета ответчиков, двое из которых и так не состоят на регистрационном учете по месту жительства или пребывания в спорной квартире, не имеет. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб., по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО1 (паспорт 

<

...>), ФИО5 (паспорт 

<

...>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Фадеева, 

<

адрес> выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Фадеева, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. 

Взыскать с ФИО1, в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН 

<

***> расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО5 с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, пер. Фадеева, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Шахтинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Л. Кинзбурская