Дело (номер обезличен)

(УИД 52RS0(номер обезличен)-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Кстово 22 июля 2024 года 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Козловой Н.А., с участием представителя истца - ФИО4, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального округа - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального округа, Министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ 

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 992,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0070039:304. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, на котором истец возвел спорное нежилое здание, соответствующее всем необходимым нормам и правилам. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал. 

В судебном заседании представитель Администрации Кстовского муниципального района против удовлетворения иска возражала. 

Министерство строительства (адрес обезличен) прислало письменные возражения на иск. 

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Положением ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. 

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании. 

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. 

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие причинения вреда другому лицу. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка. 

Судом установлено следующее. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен) (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склады), площадью 10 593 кв.м. +/- 36 кв.м., расположенный в (адрес обезличен). (дата обезличена) истец на указанном участке возвел нежилое двухэтажное здание, площадью 992,9 кв.м. Технические параметры построенного здания отражены в техническом отчете от (дата обезличена), подготовленного ООО «Провинция». Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от (дата обезличена), подготовленного ООО «Провинция»: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций двухэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), работоспособное, устроенные конструкции и помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; устроенные конструкции здания соответствуют требованиям ФЗ РФ от (дата обезличена) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений [3] в части требований пожарной безопасности»; устроенные строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан. Согласно заключению (Протоколу (номер обезличен) от (дата обезличена)) лицензированного ООО ФПК «Прометей», спорное здание не нарушает требования и правила противопожарной безопасности. 

Рассматривая настоящий гражданско-правовой спор, суд исходит из того, что, согласно сложившейся судебной практике, в том числе, согласно положению п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (дата обезличена), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что устроенные конструкции спорного нежилого здания не нарушают чьи-либо права и интересы, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В то же время, с учетом положений п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена), а также того факта, что, согласно распределению полномочий, вопрос в выдаче разрешений на подобное строительство относится к ведению Министерства строительства (адрес обезличен), Администрация Кстовского муниципального округа, по мнению суда, надлежащим ответчиком не является. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального округа, Министерству строительства (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженцем д.Чернышиха, (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен)) право собственности на двухэтажное нежилое здание, площадью 992,2 кв.м., находящееся по адресу: (адрес обезличен), в границах земельного участка, (номер обезличен). 

Настоящее решение суда является основанием внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении двухэтажного нежилого здания, площадью 992,2 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), в границах земельного участка, КН (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен). 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена). 

Судья М.А.Матвиенко