К делу №2-4854/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодар о внесении изменений в протокол, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом от 01 февраля 2021 года, с кадастровым номером: №, адрес: 

<

адрес>, изготовленным ФИО2.

В исковом заявлении указано, что согласно свидетельства о наследовании от 08.12.1993 г. истец является собственником домовладения, находящегося по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. 08 февраля 2021 года им были поданы документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...>. Но в регистрации права на земельный участок ему было отказано по причине ошибки в адресе и площади данного земельного участка. Для регистрации права им был сдан протокол № 23 от 15.10.1957 г. При составлении протокола была допущена ошибка в адресе, так, вместо 

<

адрес> была сделана запись - 

<

адрес> В соответствии с приказом № 7376-А от 23.12.2020 г. земельный участок с кадастровым номером: № присвоен адрес: г. Краснодар, 

<

адрес>. Площадь земельного участка по протоколу № 23 составляет 0,06. Согласно межевого плана от 01 февраля 2021 года, площадь участка составляет 609 м2. В соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел «Земельные участки»), утверждённого приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N9 П/19, земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учёте площадью 625 м2. Из-за разночтения площади в протоколе № 23 и площади установленной кадастровой палатой, составляет 25 м2.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы иска поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

В силу п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии документов, подтверждающих право на земельный участок, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы масштаба 1:500 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218 основанием для осуществления государственного учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ. 

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года №221 - ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, а именно со смежными землепользователями, обладающими земельными участками на любом вещном праве.

На основании ст. 40 ч. 1, 2 ФЗ № 221 результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ, подписанный всеми заинтересованными лицами.

Установлено, что согласно свидетельства о наследовании от 08.12.1993г. истец является собственником домовладения, находящегося по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> (л.д.4). 

08 февраля 2021 года ФИО1 были поданы документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на земельный участок, находящийся по адресу: город Краснодар, 

<

адрес> 

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю № КУВД-001/2021-4387811/1 от 17.02.2021г. приостановлена государственная регистрация прав по причине ошибки в адресе и площади данного земельного участка. 

Для регистрации права им был сдан протокол № 23 от 15.10.1957 г. При составлении протокола была допущена ошибка в адресе, так, вместо 

<

адрес> была сделана запись - Заречная, 10. 

В соответствии с приказом № 7376-А от 23.12.2020 г. земельный участок с кадастровым номером: № присвоен адрес: г. Краснодар, 

<

адрес>. Площадь земельного участка по протоколу № 23 составляет 0,06. 

Согласно межевого плана от 01 февраля 2021 года, площадь участка составляет 609 м2 (л.д.6-12). 

В соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел «Земельные участки»), утверждённого приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N9 П/19, земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учёте площадью 625 м2. Из-за разночтения площади в протоколе № 23 и площади установленной кадастровой палатой, составляет 25 м2.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1,3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственного реестра недвижимости и указаны сведения об образуемых земельных участках (участке). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно п.10 ч.2 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсуствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Абзацем 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, требования ФИО1 об установлении местоположения границ и площади земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 01 февраля 2021 года, изготовленным ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова