44RS0028-01-2019-000614-86

Дело № 2-664/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

Костромской районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е

при секретаре Лагашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор», администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор», администрации Самсоновского сельского поселения, Администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) 

Свои требования мотивирует тем, что он с 06.10.1998 года проживает в квартире по вышеназванному адресу. Данная квартиры была предоставлены его отцу ФИО3, как работнику ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор». Впоследствии по достижении истцом совершеннолетия, его родители построили дом в д.Воронино и переехали в него жить, снялись с регистрационного учета по спорному адресу.. истец остался проживать в квартире и живет в ней по сей день, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, следит за состоянием жилого помещения.. В 2001году ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» на основании договора купли-продажи приобрело имущество у ЗАО «Костроматурист», однако жилой дом, в который входила спорная квартиры и который ранее принадлежал ЗАО «Костроматурист» в предмет договора не входил.

Дом в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района не значится. Вышеуказанные обстоятельства установлены решением мирового судьи судебного участка №17 Костромского района по делу № 2-62/2016.

17.07.2017г. ЗАО Социального туризма «Костроматурист» прекратило свою деятельность.

С 06.10.1998г. по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, как своей собственной, проживает в ней по настоящее время, производит текущий ремонт жилья, оплачивает коммунальные услуги.

Со ссылкой на ст.12, пункт3 ст.218, пункт 1 ст.234 ГК РФ просит суд: признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером №

Определением от 23.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление росреестра по Костромской области.

17 июня 2019 года в связи с отказом истца от исковых требований к ответчику Администрация Костромского муниципального района Костромской области прекращено производство по делу по иску ФИО2 к данному лицу.

В судебном заседании истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения, не присутствовал, его интересы представлял ФИО4, действующий по доверенности от 07.05.2019. Представитель ФИО4 исковые требования своего доверителя к ответчикам ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор», администрации Самсоновского сельского поселения поддержал в полном объеме и в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации Самсоновского сельского поселения – глава ФИО5 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» в суд не явился; направил заявление о полном признании исковых требований.

Заявления ответчиков о признании иска приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области оставил разрешение требований на усмотрение суда и просил рассматривать дела в его отсутствие.

Представитель администрации Костромского района в ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие указал на отсутствие возражений против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно которой:

- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

- в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно части 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчики ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор», администрация Самсоновского сельского поселения признали законность и обоснованность предъявленного к ним иска в полном объеме. Последствия признания иска судом разъяснены и сторонам понятны.

С учетом позиции сторон, принимая во внимание отсутствие прав и притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом при разрешении спора. С учетом данного обстоятельства требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.