Дело № 2-506/2024

УИД 51RS0009-01-2024-000568-69

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 апреля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пухова М.О.,

при секретаре Силкиной В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж. 

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата>, он купил 

<

данные изъяты> доли жилого дома, состоящего из каркасно-засыпного строения размером 

<

данные изъяты> кв.м. полезной площади, в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: 5 (пять) сараев, забор, расположенных на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

На основании Соглашения 

<

номер> от 

<

дата> о присоединении к договору аренды от 

<

дата> 

<

номер>, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора истец принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями) части зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер>, разрешенное пользование – земли под домами ИЖЗ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания 30/100 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с определением площади в совместном пользовании участком равной 

<

данные изъяты> кв.м. Срок аренды до 

<

дата>. 

Указывает, что в 

<

дата> году истец построил гараж на вышеуказанном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. С момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию на протяжении 33-х лет. Таким образом, считает, что является собственником указанного гаража. Государственная регистрация права истца на гараж не совершалась. Вместе с тем, каких-либо требований со стороны третьих лиц на гараж либо требований о его сносе истцу не предъявлялось. 

На основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители администрации МО Кандалакшский район, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили. В представленном суду письменном отзыве просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

По правилам частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Вследствие этого суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. 

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: 

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); 

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая решение, суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, на котором расположен спорный гараж, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «земли под домами индивидуальной жилой застройки», с фактическим использованием «для использования в целях обслуживания жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями». 

Согласно материалам дела, между ФИО4 и ФИО1 

<

дата> заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен в государственной нотариальной конторе 

<

дата> в реестре 

<

номер>.

Как установлено судом, на основании постановления главы администрации муниципального образования Кандалакшский район от 

<

дата> 

<

номер> между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район и ФИО5 заключен 

<

дата> договор аренды 

<

номер> находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендатор принимает в аренду совместно с другими собственниками (пользователями) части зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания 

<

данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Между ФИО1 и Отделом земельных, имущественных отношений и градостроительства администрации муниципального образования городского поселения Кандалакша Кандалакшского района на указанный выше земельный участок заключено Соглашение 

<

номер> от 

<

дата> о присоединении к договору аренды от 

<

дата> 

<

номер>, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно данному Соглашению истец принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями) части зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер>, разрешенное пользование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания 

<

данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью 831 кв.м. с определением площади в совместном пользовании участком равной 

<

данные изъяты> кв.м. 

Пунктом 2.1 Соглашения срок аренды земельного участка установлен с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка. 

ФИО1 

<

дата> оформлен технический план на спорный гараж.

Как следует из технического плана, месторасположение спорного гаража б/н на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> – Мурманская область, муниципальное образование городское поселение 

<

адрес>; год постройки – 

<

дата>; площадь объекта недвижимости – 

<

данные изъяты> кв.м. При этом в техническом плане отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

Принимая решение, следует отметить, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом. 

До настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений о его сносе не имеется, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что ФИО1 владеет спорным гаражом более 30 лет с момента его постройки, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства и др., не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

Установленные судом обстоятельства не противоречивы, ничем и никем не опровергаются и не оспариваются. Исследованные судом обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, представленные доказательства противоречий не имеют, согласуются между собой и подтверждаются друг другом.

Довод администрации муниципального образования Кандалакшский район о том, что истцом не представлено доказательств предоставления ему земельного участка для строительства гаража, а также подтверждений тому, что спорный гараж построен в 

<

дата> году, судом не принимаются, поскольку материалами дела подтвержден факт создания и наличия спорного гаража, в частности, техническим планом, а также предоставление земельного участка истцу Соглашением № 

<

номер> от 

<

дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж б/н по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, и одновременно оформленном в аренду истцом в установленном порядке, что подтверждается материалами дела. 

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. 

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости. Доказательства иного у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале 

<

номер> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.О. Пухов