Дело № 647/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 августа 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Кузьминой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), общей площадью 1500 кв.м., и размещенный на нем объект недвижимости жилой дом бревенчатый с кадастровым номером № общей площадью 58,9 кв.м.; в том числе полезной 38,5 кв.м, жилой 26 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истцом и ответчиком; обязании Управления ФРС по Кемеровской области Новокузнецкий отдел зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1. на основании вышеуказанного договора.

Требования мотивированы тем, что истец на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), общей площадью 1500 кв.м., и размещенный на нем объект недвижимости жилой дом бревенчатый с кадастровым номером № общей площадью 58,9 кв.м.; в том числе полезной 38,5 кв.м, жилой 26 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Сделка удостоверена нотариусом, сторонами исполнена, денежные средства переданы продавцу. Переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован в установленном законом порядке, продавец от регистрации указанного договора уклоняется.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснил исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

3-е лицо нотариус ФИО7. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила, ходатайств не заявила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Судом установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) площадью 1500 кв.м. и с размещенным на нем жилым домом бревенчатым, общей площадью 58,9 кв.м. в том числе: полезной площадью 38,5 кв.м, жилой-26 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ФИО4, зарегистрировано в реестре за 2975. Отчуждаемый земельный участок с находящимся на нем жилым домом принадлежит продавцу на основании Распоряжений Администрации Кузедеевского поссовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка», акта приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома, утвержденного распоряжением Администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов», зарегистрированных в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.3, 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок с находящимися на жилым домом продан за 20 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, т.к. продавец по договору умер.

<

данные изъяты>

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 5.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, продавец передал земельный участок с расположенной на нем жилой дом покупателю.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок № площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО2, право собственности зарегистрировано.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок №, общей площадью 58.9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО2, право собственности зарегистрировано.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и жилой дом сч кадастровым номером № общей площадью 58,9 кв.м.расположенный на по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), общей площадью 1500 кв.м., и жилой дом общей площадью 58.9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Шаронина А.А.