Дело № 2-2-321/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года р.п. Лысые Горы Саратовской области 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Кривовой Л.Е.,

с участием: представителя истца - администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области – ФИО1, действующего на основании доверенности от 30.09.2017 года,

ответчиков: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности за истцом, 

установил:

администрация Лысогорского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам, в обоснование своих требований указывала на то, что 03 сентября 2015 года ФИО4 обратился в администрацию Лысогорского муниципального района с заявлением о включении его и членов его семьи в состав участников подпрограммы «Выполнение государственный обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы по категории граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф. 

Согласно п. 16 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года № 153, право на получение сертификата предоставляется гражданину – участнику подпрограммы только в случае, если определенный в указанном порядке размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера социальной выплаты, составляет не менее 18 кв.м. В остальных случаях выдача сертификата гражданину – участнику подпрограммы возможна при исполнении им условий, предусмотренных подпунктом «в» пункта 16.1 Правил.

Семья ФИО4 состоит из двух человек: заявителя и его супруги - ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время члены семьи зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО5. 

Размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера социальной выплаты, был рассчитан в соответствии с вышеуказанными положениями и составил 13,2 кв.м. (42,0-28,8), то есть менее 18 кв.м.. В соответствии с подпунктом «в» пункта 16.1 Правил, после получения государственного жилищного сертификата, семья Г-ных в двухмесячный срок обязалась безвозмездно передать в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. С момента подписания обязательства, то есть с 09.03.2017 года семья Г-ных не имеет право совершать с указанным в обязательстве жилым помещением никаких действий, которые могут повлечь его отчуждение в иную собственность. 

16 мая 2017 года ФИО4 был выдан государственный жилищный сертификат на сумму 1 562 736 рублей.

В июне 2017 года семья Г-ных на средства государственного жилищного сертификата приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов ул. 

<

адрес>.

До настоящего времени обязательства, по передаче ранее принадлежащего семье Г-ных жилого помещения, не выполнены.

16 августа 2017 года администрацией Лысогорского муниципального района в адрес семьи Г-ных направлено письмо с требованием о необходимости выполнить обязательство. Однако ответа на данное письмо не поступило.

Кроме того, истцу стало известно, что 13.07.2017 года была произведена регистрация права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Данная сделка является мнимой, совершенная с целью сокрытия имущества и недопущения обращения спорного жилого помещения в муниципальную собственность района. Данный вывод подтверждается тем, что ФИО2 является матерью ФИО3 Истец считает, что договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является ничтожным, так как совершен с нарушением обязательства данного ФИО4 и ФИО2

Истец просил признать сделку, совершенную между ФИО2 и ФИО3 по передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> недействительной (ничтожной). Применить последствия недействительности сделки – обязать ФИО3 вернуть ФИО2 все имущество, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, полученное по сделке. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Признать за Лысогорским муниципальным районом в лице администрации Лысогорского муниципального района право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации Лысогорского муниципального района признали в полном объеме, о чем суду представили соответствующее заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против рассмотрения дела в свое отсутствие не просил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в удовлетворении заявленных требований администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области возражений не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 относится к категории граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. 

03 сентября 2015 года ФИО4 обратился в администрацию Лысогорского муниципального района Саратовской области с заявлением о включении его и членов его семьи в состав участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы по категории граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф (л.д.12). 

Семья ФИО4 состоит из двух человек: ФИО4 и его супруги – ФИО2, зарегистрированных по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении по адресу: Саратовская область р.п. Лысые Горы 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м. (л.д.23-26).

По результатам проверки представленных ФИО4 документов, администрацией Лысогорского муниципального района было установлено, что размер общей площади жилого помещения, принадлежащего ФИО6, рассчитан в соответствии с пунктом 16.2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» и составил 13,2 кв.м. (42,0-28,8), то есть менее 18 кв.м.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 44 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 (ред. от 28.07.2017) «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы, которым утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы» для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет следующие документы - обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения либо о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность по форме согласно приложению № 6 (в 2 экземплярах), - в случаях, указанных в подпунктах «б» и «в» пункта 16.1 и пункте 16(4) настоящих Правил. 

Согласно подпункту «в» пункта 16.1 Правил, гражданином - участником подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования.

09 марта 2017 года ФИО4 в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения, подписал обязательство о передаче в двухмесячный срок жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> в муниципальную собственность Лысогорского муниципального района Саратовской области. Согласно взятому на себя обязательству ФИО4 утратил право совершать со спорным жилым помещением какие-либо действия, которые могут повлечь его отчуждение в иную собственность (л.д.15). 

22 мая 2017 года ФИО4 выдан государственный жилищный сертификат серии МЧ № на получение социальной выплаты в размере 1 562 736 рублей (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 16 июня 2017 года за ФИО4 и ФИО2 в общую долевую собственность зарегистрировано право на квартиру, площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Саратов ул. 

<

адрес>, (л.д.30-31).

16 августа 2017 года администрацией Лысогорского муниципального района в адрес семьи Г-ных направлено письмо (исх. №), где им разъяснено о необходимости выполнить обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаче в собственность муниципального района квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (л.д.17-18)..

Ответчики ФИО4 и ФИО2 улучшили свои жилищные условия за счет средств государственного жилищного сертификата, приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, в нарушение требований закона не исполнили взятое на себя письменное обязательство.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (л.д.28-29).

Согласно ст. 171 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования администрации Лысогорского муниципального района, в том числе факт заключения мнимой сделки купли-продажи спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с целью непередачи его в муниципальную собственность.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам известны и понятны. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже спорной квартиры, заключенная между ФИО2 и ФИО3 ничтожна, суд считает, что требования истца о применении последствия недействительности данной сделки основано на законе и подлежит удовлетворению. Следовательно, требования администрации Лысогорского муниципального района о понуждении ФИО3 вернуть ФИО2 спорное жилое помещение, полученное по сделке, прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на спорное жилое помещение и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при предъявлении иска в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков. Поскольку законодателем не предусмотрена возможность возмещения судебных расходов в солидарном порядке, расходы по оплате государственной пошлины как за требования неимущественного характера подлежат взысканию с ответчиков в размере 100 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку, совершенную между ФИО2 и ФИО3 по передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> недействительной (ничтожной). 

Применить последствия недействительности сделки – обязать ФИО3 вернуть ФИО2 все имущество, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, полученное по сделке. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Признать за Лысогорским муниципальным районом в лице администрации Лысогорского муниципального района право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Судья Л.С. Трапезникова