Дело № 2-2409/2021

Поступило в суд «19» марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2021 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности, ссылаясь на то, что она является собственником 23/71 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номе № категория земель: земли населенных пунктов для возведения одноэтажного рубленного дома на основании соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15.07.1960г. Также истец является собственником 23/71 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 70,7 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>. Истцом была осуществлена постройка пристроя к дому площадью 40 кв.м., чтобы улучшить жилищные условия. Постройка производилась с согласия и одобрения соседей. ДД.ММ.ГГГГ. выдано заключение кадастрового инженера, согласно которого процент застройки территории земельного участка составил 15%. Согласно заключения ООО «Автоматика-АСО» объект-

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению ООО «НовоСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях», СанПин «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПин «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительно-техническое заключение №№ от ДД.ММ.ГГГГ. содержит сведения о том,что реконструкция заключалась в изменении параметров объекта, а именно увеличилась общая площадь объекта до реконструкции составляла 23,3 кв.м., после реконструкции составляет 64,8 кв.м. Жилой дом соответствует всем строительным и иным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, пригоден к использованию в качестве места постоянного проживания. Произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как видно из материалов дела истец ФИО1 является собственником 23/71 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номе №, категория земель: земли населенных пунктов для возведения одноэтажного рубленного дома на основании соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от 01.07.2013г. и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и 23/71 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 70,7 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>. (л.д. 20,21).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства находится на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:052240:7. Процент застройки территории земельного участка с кадастровым номером № данным объектом составил 15% (л.д.40).

Согласно заключения ООО «Автоматика-АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42) 

<

адрес> после проведенной реконструкции по адресу 

<

адрес> по состоянию на 10.02.2020г. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением ООО «НовоСтройЭксперт» №Т.103ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44) установлено,что часть индивидуального жилого дома (в пределах помещений №-согласно Техническому паспорту от 08.02.2021г.) общей площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> соответствуют: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», п.3.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО «НовоСтройЭксперт» №Т.103ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47) при реконструкции части индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, 6-я ФИО7,8 выполнены следующие работы: демонтаж конструкций, образующих помещения №,7,8,9,10 (согласно техническому паспорту на здание от 12.07.2012г.- литер А2), возведение пристроя ( помещений №,2,3,4 согласно техническому паспорту на здание от 08.02.2021г. Таким образом, реконструкция обследуемого объекта заключалась в изменении параметров объекта, а именно увеличении площади. 

<

адрес> обследуемого объекта до произведенной реконструкции составляла 23,3 кв.м., а после реконструкции составляет 64,8 кв.м. Объект соответствует всем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан и пригодно для круглогодичного проживания.

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы Э..

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья –(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2409/2021г. (54RS0005-01-2021-001200-08) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Решение на 19.07.2021г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-