Дело 2-107/2019

УИД 29RS0025-01-2019-000215-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Абакумовой О.Н.,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указал, что ...г. умерла его мать ФИО1, после ее смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома и земельного участка под ним. В установленный законом срок ФИО3 обратился с заявлением о принятии наследства после смерти матери. 22 февраля 2019 г. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом отказано в связи отсутствием необходимых документов. Жилой дом построен в 1960 г., не является самовольной постройкой, о нем имеются записи в похозяйственной книге, он состоит на инвентарном учете, земельный участок под домом - на кадастровом учете, передан в собственность наследодателю постановлением главы Ростовской сельской администрации 2 марта 1992 г.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что дом в 1960 году был построен его матерью ФИО1, с момента возведения дома и до дня своей смерти ФИО1 проживала в этом доме со своей семьей, пользовалась им как своим собственным.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не предоставила, доводы истца ФИО3 подтвердила.

Ответчик ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения иска не предоставила.

Представитель третьего лица администрации МО «Устьянский муниципальный район» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

По определению суда на основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.ст. 1113(ст. 528 ГК РСФСР), 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

На основании ст.1111 ГК РФ (ст. 527 ГК РСФСР) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ (ст. 532 ГК РСФСР) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 является сыном наследодателя ФИО1 и в соответствии со ст.1142 ГК РФ относится по закону к наследникам первой очереди.

Ответчики ФИО4, ФИО6 являются детьми ФИО1, то есть также являются наследниками первой очереди.

Дети наследодателя ФИО1 - ФИО1, ФИО2 умерли после открытия наследства, в право наследования не вступали.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО3 зарегистрирован по адресу: ..., с 18 октября 1979 г., что подтверждается, в том числе справкой администрации МО «Ростовско-Минское», выпиской из похозйственной книги от 7 ноября 2018 г.

Согласно заявлению от 13 мая 1997 г. в Ростовской сельской администрации было удостоверено и зарегистрировано заявление ФИО7 в Устьянскую государственную нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, в том числе на жилой дом с земельным участком. 

Из материалов наследственного дела ... установлено, что ...г. ФИО3 повторно обратился к нотариусу нотариального округа Устьянского района с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ...г.. 

Нотариусом нотариального округа Устьянского района Архангельской области истцу ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 22 февраля 2019 года на наследственное имущество, состоящее из земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, жилого дома по адресу: .... Документ выдан на основании свидетельства на право собственности на землю от 11 ноября 1992 года ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17 сентября 2018 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные», указана ФИО1

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариусом не выдавалась.

Ответчики и другие наследники первой очереди (ФИО1. ФИО2, умершие после открытия наследства), действий к принятию наследство не предприняли. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрированные права на дом отсутствуют. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26 сентября 2018 г. жилой дом имеет 2 основных строения, построенных в 1960 году, 3 пристройки, двор, общая площадь -... кв.м, жилая- ... кв.м., инвентарный номер ....

Согласно выписке из похозяйственной книги от 15 ноября 2018 г. ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... Сведения даны на основании похозяйственной книги ..., лицевой счет ... за 1982 г.

Право собственности на жилой дом ФИО1 при жизни не зарегистрировала.

Дом расположен на земельном участке, который в соответствии с постановлением главы Ростовской сельской администрации ... от 2 марта 1992 г. был передан в собственность ФИО1, что подтверждается также свидетельством на право собственности на землю ....

В соответствии с п 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Сведений о постройке дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан в связи с постройкой дома не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено, спорный жилой дом не является самовольно возведенной постройкой.

Об этом свидетельствует также передача в 1992 году земельного участка под домом в собственность ФИО1

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что наследодатель ФИО1 на протяжении более 15 лет владела жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный жилой дом и с ее смертью открылось наследство, в том числе в виде указанного жилого дома. 

Других наследников, претендующих на данное имущество, кроме истца, не установлено.

Ответчики возражений на иск не предоставили.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании совокупности изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что к истцу ФИО3 в порядке наследования по закону перешло право собственности на указанный жилой дом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., Устьянский муниципальный район, МО «Ростовско-Минское», д. Сарбала, ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева