Решение

 в мотивированном виде

изготовлено 29 февраля 2024 года.

Дело № 2–175/2024

25RS0035-01-2023-003105-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края, Управление Росреестра по Приморскому краю о признании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации Шкотовского муниципального района, указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 130 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, границы которого существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, определено, что границы ее земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вследствие чего уточнение границ земельного участка истца невозможно. 

Земельный участок с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет в 2017 году, право собственности не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет в 2016 году, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие сведений о пересечении границ земельных участков при их постановке на государственный кадастровый учет с границами земельного участка истца не может служить основанием для ущемления законных прав и интересов истца, не свидетельствует о законности формирования спорных земельных участков. 

Определение границ объектов землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Указанная процедура не проводилась. 

С учетом уточнений просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по границе с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2, установленными в соответствии с координатами следующих характерных точек №.

Решением Думы Шкотовского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Шкотовского муниципального округа является правопреемником администрации Шкотовского муниципального района. 

Определением суда администрация Шкотовского муниципального района заменена на ее правопреемника - администрацию Шкотовского муниципального округа, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, процессуальное положение администрации Шкотовского муниципального округа изменено на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. От представителя истца поступило заявление с уточненными требованиями, согласно которому указывает, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, а в отношении смежной границы земельного участка истца, граничащей с земельным участком ответчика ФИО2, осуществлен выезд кадастрового инженера по инициативе ответчика с установлением новых точек координат смежной границы земельного участка ответчика, в связи с чем просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по границе с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, установленными в соответствии с координатами следующих характерных точек №.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 130 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что границы предоставленного ей земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вследствие чего уточнение границ ее земельного участка невозможно. При этом принадлежащим ей земельным участком она пользуется более пятнадцати лет, по объектам искусственного происхождения можно определить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.

Согласно представленным в материалы дела документам земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу, зарегистрировано право собственности за ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления администрации Шкотовского муниципального округа 

<

адрес> снят с кадастрового учета.

Согласно пояснениям представителя истца в отношении смежной границы земельного участка истца, граничащей с земельным участком ответчика ФИО2, осуществлен выезд кадастрового инженера по инициативе ответчика с установлением новых точек координат смежной границы земельного участка ответчика: №.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части третьей настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления реестровой ошибки установлен положениями указанного Федерального закона.

Как следует из части 3 статьи 61 закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.

Согласно части 10 статьи 22 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, сведения о границах земельных участков сторон по установленным между ними координатам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования, принимая во внимание, что фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает возможным исправить путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительных (фактических) координатах характерных точек границ земельного участка истца, подтвержденных правоустанавливающими документами. При этом суд исходит из того, что границы земельного участка истца должны быть установлены в соответствии с фактическими границами, существующими на местности на протяжении длительных лет и в соответствии с ее правоустанавливающими документами, не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, иным образом права ответчика не нарушают. 

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования с учетом их уточнений подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Шкотовского муниципального округа 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании границ земельного участка - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по границе с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, установленными в соответствии с координатами следующих характерных точек №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федорова