УИД: 66RS0013-01-2025-000244-82

Дело № 2-287/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Каменск-Уральский 

Свердловская область

Каменский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3, 

<

*** г.> года рождения, являлся собственником жилого дома, с кадастровым номером №*** площадью 62,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от 

<

*** г.>, выданного на основании решения Главы администрации Окуловского сельского совета. 

<

*** г.> ФИО3 составлено завещание, согласно которому он завещал принадлежащее ему имущество в виде жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке, своей дочери ФИО4, 

<

*** г.> года рождения. 

<

*** г.> ФИО3 умер. Право собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано. Наследниками после смерти ФИО3 на сегодняшний день являются ФИО5 и ФИО2 Истец ФИО6 приняла на себя бремя содержания жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Главы муниципального образования «Каменский городской округ» от 

<

*** г.> №*** спорному земельному участку с расположенным на нем жилом доме присвоен адрес: 

<

адрес>. В получении свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу отказано поскольку наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось. Истец просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования. 

Определением Каменского районного суда Свердловской области от 

<

*** г.>, вынесенным в протокольной форме, ненадлежащий ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области заменен на ответчика ФИО2, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что после смерти отца в 

<

*** г.> году, она фактически приняла наследство, ухаживает за домом и земельным участком.

Ответчик ФИО2 исковые требований признал в полном объеме.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседании, не явились, возражения по существу иска не представили.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.В. суду показала, что она знакома с истцом с 

<

*** г.> года, ей знаком отец истца - ФИО3, известно, что он умер. Истец проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за земельным участком, иные лица, претендующие на данный дом и земельный участок, ей не известны.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 1113, 1052 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В состав наследства согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Законодателем предусмотрено, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю ко дню его смерти вещи. Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельствами о праве собственности, судебными решениями, свидетельствами о праве на наследство, договорами о приобретении вещи в собственность и др.).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от 

<

*** г.>, выданного на основании решения Главы администрации Окуловского сельского совета. Из справки, выданной Окуловским сельским советом депутатов трудящихся № Д-21 следует, что домовладение, находящее по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО7 

<

*** г.> ФИО3 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13), после его смерти открылось наследство, состоящее из спорного земельного участка и жилого дома.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником данного дома является ФИО3. 

Постановлением Главы муниципального образования «Каменский городской округ» от 

<

*** г.> №*** спорному земельному участку с расположенным на нем жилом доме по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью и не числиться в реестре муниципального имущества Каменского муниципального округа Свердловской области, что следует из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области.

В документах Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №*** и земельный участок с кадастровым номером №***.

В силу п. 2 ст. 32 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» субъекты Российской Федерации поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 33 указанного Федерального закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации (далее - БТИ).

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области приступило к выполнению своих функций 02.08.1999.

Таким образом, регистрация правоустанавливающих документов на объекты недвижимости до 02.08.1999 осуществлялась органами БТИ. В данном случае спорный жилой дом с 11.04.1996 и до настоящего времени в органах БТИ зарегистрирован за ФИО3

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО3 спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Поскольку принадлежность спорного земельного участка и жилого дома ФИО3 подтверждена надлежащими доказательствами, доказательств обратному не представлено, право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости возникло до 31.01.1998, отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и жилой дом также не является препятствием для перехода права на собственность к его наследникам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью умершего ФИО3

Согласно актовой записи о рождении №*** от 

<

*** г.> отцом ФИО8 указан ФИО3. Из актовой записи о заключении брака №*** от 

<

*** г.> следует, что ФИО8 и ФИО9 заключили брак, жене присвоена фамилия 

<

данные изъяты> Из актовой записи о заключении брака №*** от 

<

*** г.> следует, что ФИО4 и ФИО10 заключили брак, жене присвоена фамилия Гарнак.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось (л.д. 29).

Как наследник первой очереди по закону, ФИО1 вправе претендовать на наследственное имущество своего отца. Ответчик ФИО2 – сын умершего ФИО3, который также является наследником первой очереди по закону, не претендует на спорный земельный участок и жилой дом, поддерживает исковые требования истца в полном объеме, о чем указал в судебном заседании. Иных наследников, претендующих на наследство, не имеется.

На основании вышеизложенного следует вывод, что истец приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти своего отца ФИО3, в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что в судебном заседании установлено право собственности наследодателя на спорное имущество, равно как и фактическое принятие наследства после смерти ФИО3 его дочерью ФИО1, при этом каких-либо иных лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на следующее имущество:

- жилой дом, с кадастровым номером №***, площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных

(мотивированное решение изготовлено 11.06.2025)