Дело № 2-300/2023

22RS0045-01-2023-000292-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 21 июня 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей по ордеру от 21.06.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО2, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, в обоснование иска указала, что в мае 2004 года она купила жилой дом, общей площадью 23,5 кв.м., с земельным участком, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оплатив продавцу 20 000,00 руб. рублей. Весной 2004 года истец с членами своей семьи: ФИО3, ФИО4 вселились и ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали по праву собственности ФИО5, который проживал в 

<

адрес>, а вышеуказанный жилой дом и земельный участок использовал под дачу, в летний период проживал в доме, обслуживал земельный участок, садил огород.Жилой дом был приобретен ФИО5 в свою собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 Договор купли- продажи был зарегистрирован в исполнительном комитете Черновского Совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись в реестре нотариальных действий №. Право собственности на дом в ЕГРН не регистрировалось.Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО5 согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Черновского сельсовета 

<

адрес>, выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы.ФИО5 освободил жилой дом от своих вещей, выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, с мая 2004 года по настоящее время жилым домом и земельным участком пользуется истец со своей семьей, считает имущество своей собственностью. Истец договорилась с ФИО5, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком оформят позже, зарегистрируют переход права собственности. Однако, по настоящее время сделка купли-продажи недвижимого имущества не была оформлена. Начиная, с 2004 года по настоящее время истец проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, где зарегистрирована по месту жительства в указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, и использует земельный участок для выращивания овощей.Таким образом, с мая 2004 года по настоящее время истец содержит жилой дом за счет собственных средств, производит текущий ремонт жилья, несет расходы по оплате коммунальных услуг, покупает уголь и дрова для отопления дома. За счет собственных средств в доме из кирпича выложена печь с дымоходами, в одной комнате настелен новый пол, дом перекрыт шифером по старой обрешетке, увеличена площадь не отапливаемой веранды, над верандой установлены стропилы, сделана обрешетка и крыша накрыта шифером, в усадьбе дома был построен хозяйственный сарай, туалет, отремонтировано ограждение. Земельный участок истицей содержится в надлежащем состоянии, используется для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания овощей. Она убеждена в правомерности владения имуществом, поскольку пользуется жилым домом и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало. Она не скрывала факта нахождения жилого дома в своем владении, не препятствует доступу к нему иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Истице известно, что прежний собственник имущества ФИО5 умер, при жизни ФИО5, а также после его смерти наследники не предъявляли к истице требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагала, что является правомочным владельцем имущества и имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.Жилой дом, общей площадью 23,5 кв.м., на кадастровом учете не состоит, расположен на земельном участке, площадью 1400 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Сычевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому», постановлением № «О присвоении адреса земельному участку» жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.Жилой дом, земельный участок муниципальной собственностью администрации Сычевского сельсовета не являются. Документов, подтверждающих права собственности истца на жилой дом и земельный участок нет, объекты недвижимости длительное время находятся во владении истца. Учитывая, что использование жилого дома и земельногоучастка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, недопустимо, является нарушением закона, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд. Третье лицо ФИО4 требований о правах собственности на недвижимое имущество не заявляет, спора о правах на жилой дом, земельный участок нет.Просила признать за ней право собственности на имущество, а именно жилой дом общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежавшим образом, реализовала своё право на судебную защиту, посредством направления в процесс представителя. 

Представитель истицы ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить и учесть, что в силу приобретательной давности истица приобрела право собственности на дом и земельный участок. Доказательства в обоснование иска представлены и находятся в материалах дела. Судебные расходы с ответчика просила не взыскивать. 

Представитель ответчика администрация Сычевского сельсовета 

<

адрес>, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения. 

Выслушав участвующих, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12 кв.м., надворных построек, бани и приусадебного участка площадью 0,15 га.

В последующем между ФИО5 и истцом, в 2004 году была достигнута договоренность о продаже вышеуказанного жилого дома с земельным участком за 20 000,00 руб.

Истец и её семья вселились в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 2004 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, сведениями о регистрации в паспорте истицы (л.д.8), а также подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), из которой следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: ФИО3, ФИО7, ФИО4, и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию. 

Согласно справке администрации Сычевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> похозяйственных книгах за 1997-2001 на похозяйственном учете Сычевского сельсовета никто не значится (л.д.33).

Несение расходов по содержанию жилого помещения и земельного участка именно истцом, подтверждается квитанциями (л.д.38-61).

Кроме того, согласно справке ТО «Белокурихинское» Центр обслуживания клиентов «Смоленский», в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, по действующему договору заключенному №ЛС 48840-133-01с ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за электроэнергию отсутсивует (л.д.37).

Как было установлено в судебном заседании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно справке администрации Сычевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживала по адресу: 

<

адрес> совместно с ней проживали ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.31).

Согласно ответа на запрос нотариуса Смоленского нотариального округа из которого следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Как следует из текста искового заявления, а также из сообщения нотариуса, после смерти матери истицы, никто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако именно истица и ее сын фактически приняли все наследственное имущество, поскольку они являлись наследниками первой очереди, других наследников не имеется, так же как спора о наследственном имуществе нет.

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, ФИО5, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.24) 

Согласно справкам администрации Сычевского сельсовета 

<

адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не значатся (л.д.32).

В соответствии с постановлениями администрации Сычевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением нумерации объектов недвижимости, земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.11,26).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.48).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно данных похозяйственной книги №, №, № с 2004 по настоящее время, в доме по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована истица ФИО2 и члены её семьи. 

Таким образом, представленные справки -выписки из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истицей, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением и земельным участком более пятнадцати лет. 

Согласно сведений Росреестра право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение, а именно с сентября 2004.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание дома, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом с земельным участком, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок. 

Площадь дома и его технические характеристики и подтверждены техническим планом помещения (л.д.12-22).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. 

В данном случае, поскольку действиями ответчика права истицы нарушены не были, истец не требовала взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

***>), право собственности на жилой дом, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок общей площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Смоленский районный суд 

<

адрес>, в течении месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья