Дело №2-785/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о разделе жилого дома, указывая на то, что истцу на праве обшей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом обшей площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящей из жилых помещений № площадью -12 кв.м., № площадью -13.7 кв.м., кухни № площадью -9.6 кв.м. и коридора № площадью -9,6 кв.м. 

Право на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на Жилой дом, возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Сальского судебного района Ростовской области от 17.10.2017 г. право долевой собственности зарегистрировано 04,12.2017 г. за № (

<

данные изъяты> и договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от 22.01.2007 г., право долевой собственности зарегистрировано 22.02.2007 г. за № 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2018 г. №.

Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН право общей долевой собственности на Жилой дом так же зарегистрировано за гражданами:

- ФИО2, доля в праве 

<

данные изъяты>; ФИО3, доля в праве 

<

данные изъяты>

Кроме того, собственниками жилого дома являются ФИО4, доля в праве 

<

данные изъяты> и ФИО5, доля в праве 

<

данные изъяты>.

Однако, ФИО5, умерла «дата г., наследником первой очереди которой является её дочь - ФИО4, которая приняв наследство, наследственные правоотношения не оформляет.

Фактически с 2007 г. и по настоящее время между истцом и Ответчиками сложился определенный порядок пользования Жилым домом при котором истец занимает и использует № общей площадью 44,9 состоящей из жилых помещения № площадью -12 кв.м., № площадью -13.7 кв.м., кухни № площадью -9.6 кв.м. и коридора № площадью -9,6 кв.м.

ФИО2, занимает и использует помещения № площадью -12,0 кв.м., № площадью -14.2 кв.м. и № площадью -8.4 кв.м.

ФИО3, занимает и использует помещения № площадью -12,4 кв.м., № площадью -13,4 кв.м., № площадью -10.4 кв.м. и № площадью -3.0 кв.м.

ФИО4, занимает и использует помещения № площадью -12,2 кв.м., № площадью -13,6 кв.м., № площадью -0011.6 кв.м. и № площадью -3.7кв.м.

Просит выделить в собственность ФИО1, квартиру № общей площадью 44,9 кв.м. (состоящую из жилых помещений № площадью -12 кв.м., № площадью -13.7 кв.м., кухни № площадью -9.6 кв.м. и коридора № площадью -9.6 кв.м.), в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой (

<

данные изъяты> доля в праве) собственности ФИО1 на жилой дом, общей, площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. №

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступили письменное заявления с просьбой рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6, (в порядке ст. 48 ГПК РФ), просит иск удовлетворить.(л.д.40)

Представитель истца по доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, поддержал требования своего доверителя просил удовлетворить по основаниям изложенным в письменном заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме (л.д. 42,44).

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, по средством телефонограммы (л.д.33). 

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 158,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу и ответчиком принадлежит жилой дом. 

Истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом обшей площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящей из жилых помещений № площадью -12 кв.м., № площадью -13.7 кв.м., кухни № площадью -9.6 кв.м. и коридора № площадью -9,6 кв.м. Право на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на Жилой дом, возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Сальского судебного района Ростовской области от 17.10.2017 г. право долевой собственности зарегистрировано 04,12.2017 г. за № (

<

данные изъяты> и договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от 22.01.2007 г., право долевой собственности зарегистрировано 22.02.2007 г. за № (

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2018 г. №.(л.д.6-10)

Ответчику ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской о зарегистрированных правах, о чем сделана запись регистрации № от 11.10.2006г, 

Ответчику ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской о зарегистрированных правах, о чем сделана запись регистрации № от 24.05.2017г, 

Собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5.

Однако, ФИО5 умерла «дата г., наследником первой очереди которой является её дочь - ФИО4, которая приняв наследство, наследственные правоотношения не оформляет.

Истец использует 

<

адрес> общей площадью 44,9 состоящей из жилых помещения № площадью -12 кв.м., № площадью -13.7 кв.м., кухни № площадью -9.6 кв.м. и коридора № площадью -9,6 кв.м.

ФИО2, занимает и использует помещения № площадью -12,0 кв.м., № площадью -14.2 кв.м. и № площадью -8.4 кв.м.

ФИО3 занимает и использует помещения № площадью -12,4 кв.м., № площадью -13,4 кв.м., № площадью -10.4 кв.м. и №; 4 площадью -3.0 кв.м.

ФИО4 занимает и использует помещения № площадью -12,2 кв.м., № площадью -13,6 кв.м., № площадью -0011.6 кв.м. и №; 4 площадью -3.7кв.м.

Предъявляя требования о разделе жилого дома, с земельным участком, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что в добровольно порядке разрешить спор и заключить соглашение с ответчиком не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ спорный жилой дом до настоящего времени является объектом гражданских прав, поскольку является объектом недвижимости, на который стороны имеют право общей долевой собственности. Соответственно, с учетом вышеуказанных норм права и технической возможности, последние имеют право на выдел своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 133 ГК РФ неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Критерий делимости недвижимых вещей указан и в части 3 статьи 252 ГК РФ: выдел доли в натуре невозможен, если это не допускается законом или повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как указано в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 1 июля 1996 года № 6/8, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку в данном случае выдел доли в натуре участников долевой собственности предусмотрен законом, то единственным критерием невозможности реального раздела спорного жилого дома является возможность причинения ему несоразмерного ущерба в результате такого раздела

Вместе с тем, как следует из материалов дела, техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем его раздела на две квартиры без несоразмерного ущерба общему имуществу имеется, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком с расположенными на нем надворными постройками и сооружениями. 

Согласно положений ст. 245 ч.3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Следует отметить, что порядок пользования жилым домом соответствует долевому соотношению по ? доле, жилой дом состоит из 2-х квартир. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» пункта 6 и пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

С учетом вышеизложенного, суд считает, следует выделить в собственность ФИО1, квартиру № общей площадью 44,9 кв.м. (состоящую из жилых помещений № площадью -12 кв.м., № площадью -13.7 кв.м., кухни № площадью -9.6 кв.м. и коридора № площадью -9.6 кв.м.), в счет 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой (

<

данные изъяты> доля в праве) собственности ФИО1 на жилой дом, общей, площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1, 

<

адрес> общей площадью 44,9 кв.м. (состоящую из жилых помещений № площадью -12 кв.м., № площадью -13.7 кв.м., кухни № площадью -9.6 кв.м. и коридора № площадью -9.6 кв.м.), в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой (

<

данные изъяты> доля в праве) собственности ФИО1 на жилой дом, общей, площадью 158,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 18.06.2018 г. 

Председательствующий - подпись