Дело № 2-205/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 18 января 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке, предоставленном С. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. В досудебном порядке получить правоустанавливающие документы, не имеют возможности. Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены. 

Представитель истцов - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли) и ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли) (л.д.9,17). 

В материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, разрешенное использование: земли индивидуальной жилой застройки, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

По сведениям ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 об.) в материалах инвентаризационного дела на домовладение по адресу: 

<

адрес> (по материалам технической инвентаризации ранее 

<

адрес>, ранее 

<

адрес>) имеется информация о договоре застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с С.. 

Установлено, что на период выделения земельного участка под домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. 

При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством, не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок переходил на законных основаниях к собственникам жилого дома, каковыми являются в настоящее время истцы ФИО2 и ФИО1, что подтверждается материалами инвентаризационного дела (л.д.27-84). 

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации Омской области возражений по заявленным требованиям, не представил.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что у истцов, являющихся собственниками жилого дома, возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как у собственников строений. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья --

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2017 года

Судья -