Дело № 2-469/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой О.Ж. при секретаре Назаровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области о прекращении права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о признании прекращенным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом 07.02.2001 г. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2001 г. она является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение на основании договора аренды № от 07.02.2001 г. был предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом в аренду прежнему собственнику дома - ФИО1, которая умерла, не прекратив договор аренды земельного участка при жизни. В настоящее время истец не может оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не прекращен договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, наследников после смерти ФИО1 нет. 

ФИО3 в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена. 

Представитель ответчика - Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года,) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » также указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды ).

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.11.2001 г., заключенного между ФИО2 действующей в интересах ФИО1 и ФИО3, право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2001года.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 26.11.2001 г. (л.д.8), свидетельством о регистрации права (л.д.7), никем не оспариваются. 

ФИО3 обратилась в администрацию г.Троицка Челябинской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

30.01.2018 г. письмом УМС администрации г.Троицка истице отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в аренду в связи с наличием зарегистрированного права аренды в пользу ФИО1 ( л.д.14).

Из материалов дела следует, что ФИО1 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.Троицка Челябинской области от 06.09.2001 г., 07.02.2001 г. на основании постановления председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка № 24 ФИО1 для ведения личного подсобного предоставлен в аренду земельный участок площадью 612 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39).

07.02.2001 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка и ФИО1 заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, сроком на 1 год, договор зарегистрирован в ЕГРП 09.11.01г., регистрационная запись № (л.д.62).

ФИО1 умерла 24.02.2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 20.02.2018 г. (л.д.15). 

По сведениям нотариусов нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области после смерти ФИО1 в права наследования никто не вступал (л.д.36,37,45,47,49).

В соответствии ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

При жизни соответствующее соглашение между ФИО1 и администрацией г.Троицка достигнуто не было. 

Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1 на праве аренды, ФИО1, обладающая земельным участком на таком праве, распорядилась домом, расположенным на земельном участке, то, соответственно, к новому собственнику дома, одновременно с приобретением права собственности на дом по договору купли-продажи перешло право аренды на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования с правом дальнейшей регистрации своих прав на земельный участок. 

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ФИО3 в процессе разрешения спора участвующими в деле лицами не оспаривалось, переход права собственности на объект недвижимости влечет и переход соответствующих прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта капитального строительства. 

Единственным препятствием ФИО3 в заключении договора аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, является существующий договор аренды земли, заключенный между администрацией и ФИО1 При этом ФИО1 не является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. 

При таких обстоятельствах требования истицы о признании прекращенным договора аренды, погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении спорного земельного участка является правильным.

Суд полагает возможным признать договор аренды земельного участка № от 07.02.2001г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрацией г. Троицка (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду на основании постановления председателя комитета по управлению муниципальным имуществом от 07.02.2001 г. № 24 прекращенным, поскольку существование данного договора является препятствием ФИО3 в оформлении своих прав на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 2 Конституции РФ не допустимо. 

При таких обстоятельствах, иск заявлен правомерно, а потому подлежит удовлетворению, с целью защиты нарушенных прав истца. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № 1690 от 07 февраля 2001 года заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду на основании постановления администрации г. Троицка Челябинской области № 24 от 07 февраля 2001 года.

Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 ноября 2001 года № о регистрации договора аренды земельного участка, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Троицкий городской суд Челябинской области. 

Председательствующий