Дело № 2-2081/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Омск 24 мая 2017 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., при секретаре Котляревском Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стимул» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую, привести площадку в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Стимул» обратилось в суд с названным иском к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую, привести площадку в первоначальное состояние.

В обоснование указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой формы № и формы № паспортного учета. За период проживания собственником указанной квартиры самовольно была организована кладовая на лестничной клетке на седьмом этаже восьмого подъезда жилого многоквартирного 

<

адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени. Данное нарушение было установлено в ходе внеплановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО 

<

адрес> УНД ГУ МЧС России по 

<

адрес> (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) и подтверждено в ходе плановой проверки (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ). ТСЖ «Стимул» неоднократно уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную перегородку (уведомление с подписью собственника от ДД.ММ.ГГГГ). Однако со стороны ответчика никаких мер по устранению выявленных нарушений не предпринято, в добровольном порядке ответчик установленную для организации кладовой перегородку не демонтировала.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика освободить лестничную площадку седьмого этажа восьмого подъезда в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, демонтировать самовольно установленное в месте общего пользования отдельное помещение (кладовку), расположенное по адресу: 

<

адрес>, на седьмом этаже в восьмом подъезде в многоквартирном доме, обязать ответчика привести стены, пол, окна и потолок площадки седьмого этажа восьмого подъезда в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольной постройки), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Стимул» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что устройство кладовки на лестничной клетке требует согласия собственников многоквартирного дома, решение общего собрания по данному вопросу принято не было и, согласно п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования не признала, пояснила, что спорное помещение является не кладовой, а тамбуром, который организован с согласия собственников многоквартирного дома, а так же с разрешения ЗАО «УК Левобережье», с которым на тот момент был заключен договор на управление многоквартирным домом. Согласно заключению №-ПБ от ДД.ММ.ГГГГ об определении соответствия помещений требованиям пожарной безопасности тамбур соответствует техники пожарной безопасности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится под управлением Товарищества собственников жилья «Стимул», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом. Председателем правления ТСЖ «Стимул» является ФИО5 (л.д. 7, 8, 9).

Как следует из представленных материалов дела, в ходе внеплановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО 

<

адрес> УНД ГУ МЧС России по 

<

адрес> (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) и в ходе плановой проверки (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ), было установлено, что в здании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лестничной клетке седьмого этажа восьмого подъезда установлена кладовая, в нарушение требований противопожарной безопасности (л.д. 17, 18-19). 

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Стимул» было выдано предписание №, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести демонтаж соответствующих перегородок в лестничных клетках (л.д. 20). 

Согласно, свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

За период проживания ФИО1 самовольно была организована кладовая на лестничной клетке седьмого этажа восьмого подъезда жилого многоквартирного 

<

адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени, чего ответчицей не оспаривалось.

ТСЖ «Стимул» неоднократно уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную кладовую, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Однако соответствующих действий по демонтажу кладовой на лестничной клетке седьмого этажа восьмого подъезда жилого многоквартирного 

<

адрес>, до настоящего времени со стороны ответчика не последовало. 

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку перегородка (кладовая) возведена ответчиком без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома без согласия иных собственников, суд считает возможным признать указанную постройку самовольной.

Представленные ответчицей сообщения от лиц - собственников жилых помещений подъезда, в котором установлена кладовая, таковым разрешением не является, так как данное разрешение дается только в процессе проведения общего собрания собственников, а более того, в материалах дела отсутствует доказательства того, что лица представляющие данные сообщения действительно являются собственниками жилых помещений.

Из протокола общего собрания собственников МКД от 20.01.2014г. следует, что собственники обсуждали вопрос об оборудовании личных кладовок на лестничных клетках, но решение не приняли (л.д.14). При этом доводы ответчика о том, что достаточно только согласия собственников подъезда, в котором установлена кладовая, суд считает несостоятельными по тем причинам, что в соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, то есть всех собственников МКД.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Стимул» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенного на лестничной площадке 7 этажа восьмого подъезда в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести стены, пол, окна и потолок лестничной площадки 7 этажа восьмого подъезда в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольной постройки).

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Стимул» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.