УИД 74RS0004-01-2023-003416-26

Дело № 2-2993/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 сентября 2023 года 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, администрации г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что они являются членами семьи - нанимателя квартиры, площадью 52,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право пользования указанной квартирой принадлежит им на основании ордера, который в настоящее время утерян. Истцы обратились в Администрацию г. Челябинска с заявлением о заключении с ними договора социального найма вышеуказанной квартиры в качестве члена семьи нанимателя, в связи с утерей ордера, но получил отказ. Полагают, что у них возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем имеют право на заключение с ними договора социального найма. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена администрация г. Челябинска. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 27).

Представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При разрешении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире, площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, что подтверждается адресной справкой ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

На основании постановления Главы г. Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес> нем, включен в реестр муниципального имущества г. Челябинска (л.д. 22).

ФИО1 обращался в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма, в чем заявителю было отказано в связи с непредставлением оригинала ордера на право занятия жилой площади, утратой ордера на жилое помещение (л.д. 7).

В соответствии с частью 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорную квартиру) наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержаться в части 2 статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 года.

Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ закрепляет равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Анализ положений ст. 69 и 70 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу, что члены семьи нанимателя, при условии соблюдения требований ст. 70 Жилищного кодекса РФ также обладают правом вселения граждан в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 были вселены в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения на законных основаниях, постоянно проживают и зарегистрированы в спорной квартире, осуществляют оплату коммунальных платежей, утратившими право пользования указанным выше жилым помещением признаны не былы, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1, ФИО2 возникло право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. 

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие оригинала ордера у истцов не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку они были вселены в спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке, зарегистрированы в указанном жилом помещении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени истцы постоянно проживают в указанном жилом помещении.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с истцами договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истцов о вселении в жилое помещение, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в нарушение установленного законом порядка.

Из приведенных выше норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

Поскольку ФИО1, ФИО2 были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя для постоянного проживания, вели совместное хозяйство, оплачивали жилищно-коммунальные услуги, зарегистрированы по месту жительства, что свидетельствует о фактическом заключении с ними договора социального найма, в связи с чем, суд считает, что истцы приобрели самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ, спорная квартира может являться предметом договора социального найма.

При этом истцы обратились с заявлением о заключении договора социального найма с ФИО1 и включением в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2 (л.д. 31,32).

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 и возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включив в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, - удовлетворить.

Возложить на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обязанность заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включив в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.