Дело №2-1270/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2.

представителя ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО3,

представителя третьего лица – гаражно-строительного кооператива «Факел» - ФИО4,

представителя третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО5,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г-76.

В обоснование требований указано, что истец, являясь членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Факел» в 2008 году за счет собственных денежных средств возвел гаража, с момента постройки которого владеет и пользует как своим собственным. В течение срока пользования споров и претензий к истцу не предъявлялось, однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов гараж признан соответствующим градостроительным нормам и правилам. 

Истец на судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящий момент гаражно-строительный кооператив является действующим, и отдел архитектуры отказывает в регистрации права собственности, поскольку отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. 

Представитель истца исковые требования также поддержал.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласился, поскольку ГСК не выдавалось разрешение на строительство гаражей, в связи с чем не может быть выдан акт ввода объекта в эксплуатацию. 

Представитель ответчика – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Факел» с исковыми требованиями согласился, пояснив, что в 2004 году гаражно-строительному кооперативу был выделен земельный участок для строительства гаражей, в 2005 году после строительства гаражей в выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку отсутствовало разрешение на строительство. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с иском согласился, указав, что площадь земельных участков гаражно-строительного кооператива больше площади, предусмотренной нормативами, однако гаража за пределы ГСК не выходят. 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Факел» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5960 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания гаражно-строительного кооператива.

Постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списку владельцев гаражей гаражно-строительного кооператива «Факел» под номером 76 указан ФИО1. 

На данном земельном участке истец в 2008 году построил гараж, с момента постройки которого владеет и пользует как своим собственным. В течение срока пользования споров и претензий к истцу не предъявлялось, однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ», сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок не имеется.

Исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 А.П. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаража ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что гараж имеет площадь по наружному обмеру 40,9 кв.м., по внутреннему обмеру – 38,2 кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан гаражу боксового типа площадью застройки 40,9 кв.м., присовен адрес: 

<

адрес>Г-76.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ по результатам визуального обследования гаража установлено, что работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что гараж размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Поскольку указанный гараж, имеет целью улучшения бытовых потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве гаража, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный гараж не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание выделение земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Факел» и учитывая факт оплаты истцом членских взносов, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г-76, с площадью по наружному обмеру 40,9 кв.м., по внутреннему обмеру 38,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья Г.С. Ахмерова