РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Аминевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>5, ФИО1 

<

ФИО>6 к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 

<

Дата обезличена> между ними и ООО «Промышленный строительный комплекс» (Далее – ООО «ПСК») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания II квартала 2014 года своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «

<

данные изъяты>» по улице 

<

...> в городе 

<

...> (первая очередь строительства) общей площадью 

<

данные изъяты>,8 кв.м., и передать участнику долевого строительства в данном объекте 

<

...>, количество комнат – 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, подъезд 

<

данные изъяты> В связи с чем, они, истцы, обязались оплатить ответчику обусловленную договором цену 

<

данные изъяты> рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств они исполнили в полном объеме. Согласно договору участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры не позднее окончания II квартала 2014 года, то есть не позднее 31 июня 2014 года. На сегодняшний день разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, не подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Они неоднократно обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако ответчик выплату не произвел. Кроме того, за время просрочки сдачи объекта, истцы были вынуждены арендовать жилое помещение, так как в собственности жилья не имеют. 

Просят суд взыскать с ответчика ООО «ПСК» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> рублей, убытки в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Истец ФИО3, представитель ООО «ПСК» надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Сведениями об уважительности причин неявки представителя ООО «ПСК» суд не располагает.

В адрес ответчика ООО «ПСК» направлялось уведомление о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки, которая организацией почтовой связи не была вручена и была возвращена по истечении срока хранения. Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Согласно ст.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. (далее – Федеральный закон № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст.8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Федерального закона № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

ООО «ПСК» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство жилых и нежилых зданий, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> между ООО «ПСК» и истцами – ФИО2 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс «

<

данные изъяты>» по 

<

...> (первая очередь строительства), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В свою очередь, участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части Объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте квартиру 

<

данные изъяты>, количестве комнат – 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, подъезд – 

<

данные изъяты> (п.2.2 Договора). 

В силу п.2.4 Договора плановый срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2014 г.

На основании п.3.2 Договора застройщик передает участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в п.2.2 Договора, по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в п.2.2 Договора, досрочно.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры, указанной в п.2.2 Договора составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.5.1 Договора).

Участник долевого строительства производит оплату общего размера денежных средств, указанного в п.5.1 Договора в следующем порядке: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретенную квартиру выплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств перечисляемых на счет Застройщика 

<

Номер обезличен>, открытого ЕФ ОАО « МДМ Банк» 

<

...>, в течение пяти дней после получения договора зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области; денежная сумма в размере 

<

...> рублей в счет уплаты за приобретенную квартиру выплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Оренбургским отделением 

<

Номер обезличен> ОАО «Сбербанк России» на основании, заключенного между Участником долевого строительства и Банком, кредитного договора, на расчетный счет Застройщика 

<

Номер обезличен>, открытого ЕФ ОАО « МДМ Банк» 

<

...>, в течении пяти банковских дней после получения участником долевого строительства ипотечного жилищного кредита, но не позднее тридцати дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области.

Свои обязательства перед ООО «ПСК» истцы исполнили в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, обязательство по передаче квартиры истцам в установленный Договором срок, ответчиком до настоящего времени не исполнены. Доказательств иного в судебном заседании не представлено. 

Из условий договора следует, что плановый срок окончания строительства – второй квартал 2014 г., т.е. не позднее 31.06.2014 г. В течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать объект долевого строительства истцам., т.е. в срок не позднее 30.09.2014 г. 

Таким образом, с 01.10.2014 г. истцы имеют право требовать взыскания с ООО «ПСК» нестойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства. 

Размер неустойки за период с 01.10.2014 г. по 23.08.2017 г. (дата подачи иска в суд) (1058 дн.) исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и цены договора 

<

...> руб. составит 

<

...> руб. 

Расчет неустойки: 

<

...> руб.

При этом суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку им неверно применен размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 

Размер неустойки, период ее образования ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств не представлено. Поэтому неустойка в размере 

<

...> руб. подлежит взысканию с ООО «ПСК» в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая требование истцов о возмещении убытков в размере 

<

...> руб., связанных с наймом жилого помещения, так как истцы, не имея в собственности жилья, арендовали квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, суд исходит из того обстоятельства, что истцы имеет постоянную регистрацию по месту жительства, и подтверждения невозможности проживания по месту регистрации не предоставлено. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что истцами не представлено достаточных доказательств того, что имел место указанный найм жилого помещения.

В соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда. 

Что касается размера компенсации морального вреда, то суд взыскивает с ООО «ПСК» в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 

<

...> руб. в равных долях, т.е. по 

<

...> руб. в пользу каждого, руководствуясь при этом характером нравственных и физических страданий истцов, принципом разумности и справедливости. 

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку судом требования истцов ФИО2 и ФИО3 удовлетворены, и установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ООО «ПСК» подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 

<

...> руб. в равных долях. 

Поскольку истцы при подаче иска освобождены от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ООО «ПСК» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципальное образование «

<

...>» в сумме 

<

...> рублей. 

Руководствуясь ст.ст.100,103,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>7, ФИО1 

<

ФИО>9 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в пользу ФИО1 

<

ФИО>10, ФИО1 

<

ФИО>11 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. в равных долях, т.е. по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого. 

В остальной части исковых требований ФИО1 

<

ФИО>13, ФИО1 

<

ФИО>12 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

...>» в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...> областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение составлено 23.10.2017 г.