Дело № 2-2134/2021 

УИД: 50RS0044-01-2021-003031-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Купцовой Г.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриличевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д и К к ООО «ИТБ Финанс» о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной по 

<

адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 08.12.2011 между истцами и ответчиком был заключен договор купли- продажи квартиры 

<

номер> согласно которого в собственность истцов была приобретена квартира, расположенная по 

<

адрес>. Согласно п. 4 заключенного договора стоимость квартиры составляла 2 820 000 (два миллиона восемьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. В п. 5 договора указан порядок расчета, а именно: денежная сумма в размере 2480359 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч триста пятьдесят девять) рублей 63 коп. оплачивается в день подписания договора; денежная сумма в размере 339640 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок рублей) 37 копеек выплачивается за счет средств Материнского капитала. Согласно заключенного между сторонами Передаточного акта от 08.12.2011, п. 3 акта, ответчик получил от истцов денежные средства в размере 2480359 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч триста пятьдесят девять) рублей 63 коп. В связи с тем, что для приобретения квартиры был использован материнский капитал, на квартиру было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем также было указано как в договоре купли-продажи, так и в передаточном акте к нему. Пункт 9 договора купли-продажи и пункт 4 передаточного акта говорит о том, то при полном погашении стоимости приобретенной квартиры ООО «ИТБ Финанс» обязуется подать заявление о снятии ипотеки в силу закона. Данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.12.2011. Истцы получили свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 07.03.2012 на расчетный счет ООО «ИТБ Финанс» поступили денежные средства материнского капитала в размере 339 640 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок рублей) 37 копеек, что подтверждается копией платежного поручения 

<

номер> от 07.03.2012. Таким образом, истцы на дату 07.03.2012 полностью выполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, а именно: 08.12.2011 была выплачена денежная сумма в размере 2 480 359 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч триста пятьдесят девять) рублей 63 коп.; 07.03.2012 была выплачена денежная сумма в размере 339 640 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок рублей) 37 копеек. Истцами было принято решение о продаже данной квартиры и покупке нового жилья, т.к. в семье был рожден еще один ребенок. 08.12.2020 была получена выписка из ЕГРП, согласно которой на данной квартире числится обременение - ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав - ООО «ИТБ Финанс». В связи с чем, истцы неоднократно обращались в адрес ответчика с просьбой подать заявление о снятии обременения, последнее обращение от 15.01.2021. Однако по настоящее время ответчик не исполнил своего обязательства надлежащим образом.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ИТБ Финанс» в лице конкурсного управляющего – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи 

<

номер> от 08.12.2011 года, заключенного между ООО «ИТБ Финанс» и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и несовершеннолетних Д, К, истцы приобрели в общую долевую собственность (в равных долях по 1/4 доли на каждого) квартиру 

<

номер>, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2820000 рублей, оплачивается покупателями в следующем порядке: 

денежная сумма в размере 2480359 рублей 63 копейки в день подписания данного договора;

оставшаяся часть цены договора в сумме 339640 рублей 37 копеек покупатели оплачивают за счет средств Материнского капитала в течение 60 рабочих дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. При переходе права общей долевой собственности (в равных долях по 1/4 доли на каждого) возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, предусмотренная ч. 5 ст. 488 ГК РФ и квартира будет находиться в залоге у продавца до исполнения обязанности покупателей по полной оплате продаваемой квартиры. Заявление продавца будет служить основанием для снятия ипотеки в силу закона после исполнения покупателями их обязанности по оплате квартиры (л.д. 10-14).

Истцами в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права, из которых следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сиделок с ним 21.12.2011 года сделана запись о регистрации права (л.д. 15-18).

Из копии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал следует, что ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала (л.д. 20).

Из копии платежного поручения от 07.03.2012 года 

<

номер> следует, что средства материнского капитала в размере 339640 рублей 37 копеек перечислены на счет ООО «ИТБ Финанс» (л.д. 19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на квартиру с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона от 21.12.2011 года в пользу ООО «ИТБ Финанс» (л.д. 21-24).

15.01.2021 года истцами в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 25).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцами исполнено денежное обязательство перед ответчиком по заключенному договору и оплате стоимости квартиры, поэтому ипотека в связи с прекращением основного обязательства также подлежит прекращению в соответствии с вышеуказанными нормами закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры площадью 55,4 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона от 21.12.2011 

<

номер> в пользу ООО «ИТБ Финанс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.