Дело №2-1491/2017 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 07 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Караченцевой Н.В., 

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колпаковой ФИО5 к администрации СП «Село Недельное» о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истица ФИО1, обратилась в суд к администрации СП «Село Недельное» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, площадью 1200 кв.м., и 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Так как дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, ДД.ММ.ГГГГ была начата реконструкция указанного дома, а именно был заменен фундамент, демонтирована печка, установлена перегородка в комнате, пристроены помещения (кухня площадью 24,8 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м., веранды площадью 4 кв.м., 8,2 кв.м., и 2,9 кв.м.). Над домом установлена общая новая крыша, соответственно без соответствующего разрешения. 

Просит: 

- сохранить в реконструированном и в перепланированном состоянии жилой дом, площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В последствие истец уточнила исковые требования, просила:

- сохранить в реконструированном, переустроенном, и в перепланированном состоянии жилой дом, площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, переустроенном, и в перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация МР «Малоярославецкий район» Калужской области, КП Калужской области «БТИ» Малоярославецкий филиал.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации СП «Село Недельное» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителя в адрес суда не направили, в адрес суда направили телефонограмму в которой просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица – КП «Бюро технической инвентаризации «Малоярославецкий филиал», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в адрес суда направили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица - Администрации МР «Малоярославецкий район» Калужской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителя в адрес суда не направили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что выписками из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №, отДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1

Из технического паспорта жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции к указанному жилому пристроены помещения (кухня площадью 24,8 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м., веранды площадью 4 кв.м., 8,2 кв.м., и 2,9 кв.м.). Таким образом, площадь дома до реконструкции составляла 40,7 кв.м, после реконструкции увеличилась и составила 90,4 кв.м.

Согласно акту ООО ТриЭС от ДД.ММ.ГГГГ технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что основное здание построено в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ в здании выполнена реконструкция – устройство жилой пристройки и веранды. Общая площадь основного здания до реконструкции 42,4 кв.м., жилой пристройки 32,9 кв.м., пристройки веранды 15,1 кв.м. Общая площадь здания после реконструкции составила 90,4 кв.м. Все работы по реконструкции здания выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность здания. На основании визуального технического обследования, строительных конструкций и инженерных систем жилого здания по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные решения здания соответствуют всем признакам строительных нормам СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные», а также действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и безопасны для жизни или здоровья людей. В границах кадастрового участка №№ других жилых домов нет. 

Согласно акту ООО «ЦентрГаз» и ФИО1, заключили акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № № расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлен бытовой газовой счетчик G-4 № №, где дата проверки бытового газового счетчика установлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» и ФИО1 заключен договор № поставки природного газа для обеспечения коммунальныо-бытовых нужд граждан, где ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» осуществляет подачу газа в индивидуальный дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора. 

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушают, угрозы их жизни или здоровью не создают. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Колпаковой ФИО6 - удовлетворить. 

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии – общей площадью 90,4 кв.м. 

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома.

Признать за Колпаковой ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева