Дело № 2-654/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровская область 17 мая 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности от 16.02.2018 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., жилой 7,5 кв.м. у ФИО2 по простой расписке за 5 млн. рублей.

Согласно акту об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных домов и перестройке домов на старых земельных участках от 17.03.1994 года, дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м.

Договор купли-продажи между ним и ФИО2 не был оформлен надлежащим образом. Право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано в уполномоченных органах.

С июля 1996 года по настоящее время, то есть более 21 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

Уверен, что жилой дом принадлежит ему, так как он заплатил за него полную стоимость. За 21 год личного владения домом и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так, как всем известно, что этот жилой дом принадлежит ему. Он проживает в доме, несет всё бремя затрат по его содержанию, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт дома.

Кроме того, за все прожитые 21 год построил баню, стайку, гараж, углярку.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей (п.1 ст.6 Закона №122-ФЗ). Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., жилой 7,5 кв.м.

Впоследствии истец, в лице представителя ФИО4 исковые требования уточнил, просит: 1. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., жилой 7,5 кв.м.

2. Признать сделку, совершенную между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенной.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая по доверенности от 16.02.2018 г. (сроком на три года), в судебном заседании исковые требования в части признании сделки, совершенной между ФИО2 и ФИО1 от 20.06.1996 года заключенной, не поддерживают, остальные исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснили, что истец более 21 года добросовестно, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, поддерживал дом в надлежащем состоянии, делал ремонт, возвел надворные постройки, баню.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от 22.12.2017 г. №1/5245-8, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, по заявленным истцом требованиям и представленным в дело доказательствам. В материалах дела имеются письменные возражения на исковые требования, согласно которым считает, что истцу необходимо представить доказательства того, что жилой дом по 

<

адрес>, соответствует всем строительным нормам и правилам и не угрожает здоровью и жизни других людей (л.д. 27).

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО4, показания свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно исторической справке Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» №1634 от 12.10.2017 года по данным БТИ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой 7,5 кв.м., 1995 года постройки, имеет процент износа 39, ранее на земельном участке располагался жилой дом 1948 года постройки, площадью 48,4 кв.м., снесен 09.04.1976 г. имел адрес 

<

адрес>. Сведения о собственниках: ФИО3 на основании договора личной собственности, нотариально удостоверенного от 30.11.1951 г. №; ФИО2 на основании распоряжения Администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ г. №-р «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных домов и перестройке домов на старых земельных участках»; ФИО1 – без документов (л.д. 20). 

Из указанной справки БТИ, справки Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» №1286 от 07.08.2017 года, а также технического паспорта следует, что спорный дом (литера А) построен в 1995 году, имеет общую площадь 19,1 кв.м., в том числе жилую 7,5 кв.м. Указан инвентарный номер№10-47382 (л.д. 6-18,20,21).

Согласно архивной выписки из Распоряжения Администрации города Белово от 17.03.1994 №319-р, ФИО2 отведен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 800 кв.м., под строительство деревянного жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 19).

Из расписки, составленной от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он продал жилой дом по 

<

адрес> ФИО1 за 5000000 руб., которые получил полностью (л.д. 22).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области на регистрационном учете по г. Белово и Беловскому району значились: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в 

<

данные изъяты> (л.д. 80).

Согласно ответу нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области 

<

данные изъяты>.

Как следует из объяснений истца, продавец дома ФИО2 умер, ФИО9 его супруга, никто из заинтересованных лиц, в том числе и наследников умершего ФИО2, претензий к нему в отношении спорного жилого дома не предъявлял.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «Институт «Сибстройпроект», несущие конструкции жилого дома, при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 41).

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Беловского городского округа от 28.03.2018 года № А/538-8 следует, что год постройки одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> – 1995 г., общая площадь – 19,1 кв.м., жилая площадь – 7,5 кв.м.; физический износ конструкций одноэтажного жилого дома составляет 39 %, несущие конструкции жилого дома, при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании подтвердили, что с момента приобретения жилого дома по расписке в 1996 году ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, делал ремонт дома, пользуется огородом. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Ответчиком не оспаривается, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований кФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц, наследников умершего ФИО2 не оспаривал законность возведения дома и правоистца на данное имущество. 

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец пользовался им открыто добросовестно и непрерывно в течение срока приобретательной давности. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 21 мая 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко