Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1061/2019 по иску ФИО1 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Новокузнецка о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. она купила гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., у ФИО4 и ФИО5 Договор купли-продажи произведен устно. В подтверждении сделки были написаны расписки о получении денег. Гараж с .. .. ....г. принадлежал ФИО4, он являлся членом гаражного кооператива. Однако, для принятия в собственность гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, и регистрации его в Государственном Реестре прав на недвижимое имущество, необходимо решение суда, поскольку ФИО4, до его продажи не было оформлено право собственности на гараж. Отсутствует акт сдачи-приемки в эксплуатацию гаража. В настоящее время ФИО4 умер. Его жена ФИО5 выехала из города для постоянного проживания в другом месте России. .. .. ....г. Городской администрацией ул.....г..... на основании решения №... был выделен земельный участок под строительство гаражей гаражно-строительному кооперативу «Жигули» с арендой земли ГСК «Жигули» по строительству гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: ул.....г..... зарегистрировано в едином государственном реестре .. .. ....г. В .. .. ....г. истец была принята в члены кооператива ГСК «Жигули, она оплачивала текущие взносы. Фактически истец вступила во владение и управление имуществом, приняла меры по сохранению имущества, и произвела за свой счет расходы на содержание гаража. .. .. ....г. ......., выдан технический паспорт на гараж. Согласно справки, №... от .. .. ....г. инвентаризационная стоимость составляет 18979 рублей. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права не совершалась.

Просит с учетом уточнения установить факт купли-продажи ФИО1, ........, недвижимого имущества в виде нежилого помещения - гаража, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г.....; признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила об их удовлетворении, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Новокузнецка в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещены (л.д. 58), просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзыв, в котором указано, что из топографической съемки не усматривается, что гараж находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод), просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.47-48).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещены (л.д. 56), об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица ГСК «Жигули-4» ФИО3, действующий на основании протокола №... от .. .. ....г. (л.д. 30), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что в .. .. ....г. ФИО1 приобрела гараж у ФИО4, расположенный по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. истец была принята в члены кооператива. В настоящее время ФИО1 пользуется и владеет гаражом, регулярно оплачивает взносы. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... в суд, не явился, о месте и времени слушания дела извещен (л.д.57), об уважительных причинах неявки не сообщили, направили отзыв на исковое заявление (л.д.43-45).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.п.2,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что знаком с истицей, она в .. .. ....г. купила гараж у ФИО4 Его гараж находится также в ГПО «Жигули». Гаражи находятся на неподработанной территории, не в зоне ЛЭП. Муж ФИО1 знает о рассмотрении данного дела в суде, не возражал.

Свидетель ФИО8 суду показал, что он супруг истицы, сначала они снимали гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., а в .. .. ....г. приобрели его гараж у ФИО4 за ....... рублей, возражений по заявленным требованиям не имеет. Гараж находятся на неподработанной территории, не в зоне ЛЭП.

Судом установлено, что .. .. ....г. ФИО1 приобрела у ФИО4 и ФИО5 гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., за ....... рублей, что подтверждается расписками о получении денег (л.д.12,13). 

Согласно материалам дела, а именно, справкам и квитанциям (л.д.14,15) вышеуказанный гараж с 1980 г. принадлежал ФИО4, он являлся членом гаражного кооператива.

Согласно выписки из распоряжения Администрации г....... .. .. ....г. городской администрацией г. ....... были предоставлены земельные участки под индивидуальные гаражи ГК «Жигули» с арендой земли по строительству гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: ул.....г..... зарегистрировано в едином государственном реестре .. .. ....г. (л.д.16,17,28).

Согласно справки ......., выданной ФИО1, нежилое помещение – гараж, находящийся в ул.....г....., имеет общую площадь ....... кв.м (л.д.21). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы (л.д.22).

Согласно топографической съемке, отзыву представителя ответчика администрации ул.....г..... (л.д.20,47), спорный гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, не выходит за границы отведенного земельного участка.

Во владение гаражом истица вступила с момента его покупки. Согласно справке председателя гаражного кооператива ФИО1 является членом ГСК «Жигули», не имеет задолженности по целевым взносам и электроэнергии (л.д. 18,19).

Таким образом, судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что оспариваемый гараж не нарушает права и законные интересы третьих лиц. ФИО4 являлся членом ГСК «Жигули», задолженности по взносам не имел, его право на возведенные гаража никем не оспаривалось, он открыто владел и пользовался указанным гаражом. Однако, в установленном законом порядке право собственности ФИО4 на спорный гараж зарегистрировано не было.

Истица приобрела вышеуказанный гараж у ФИО4 и ФИО5, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, что в ходе судебного заседания также было подтверждено показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, не доверять которым у суда оснований не имеется. 

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт купли-продажи ФИО1, ......., недвижимого имущества в виде нежилого помещения - гаража, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... 

Признать за ФИО1, ......., право собственности на гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2019 года.

Судья: В.Г. Дементьев