РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-780/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка №.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка № по адресу: (адрес), площадью 890 +/- 21 кв.м. Истцу на праве собственности принадлежит соседний участок № по адресу: (адрес) Истцу стало известно, что ответчиком в процессе подготовки межевого плана были уточнены границы своего участка, в результате проведенных работ общая граница участков № и № была передвинута вглубь участка истца, что нарушило права истца.

Вопреки требованиям п. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», местоположение общей границы участков сторон при проведении процедуры межевания с истцом ФИО1 как собственником смежного земельного участка, согласовано не было. На момент проведения межевания сведения о месте жительства истца имелись в государственном кадастре недвижимости, однако информация истцу о проведении кадастровым инженером собрания о согласований местоположения границ земельного участка ответчика, не поступала.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, просил границы своего участка установить в соответствии с требованиями истца, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. 

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены. 

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О Государственном кадастре недвижимости", в случае неоднозначности содержащихся в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка либо исправление ошибок, допущенных при их определении, применяется вид кадастровой деятельности как уточнение на местности фактического прохождения границ земельного участка. Уточнение границ предназначено прежде всего для обеспечения наличия в ЕГРН точных и достоверных сведений о местоположении границ земельных участков (ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости"), в том числе, с учетом положений ч. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.06.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".

Исходя из положений действующего Законодательства, границы земельного участка уточняются по инициативе правообладателей в границах фактического землепользования, местоположение которых сформировано и существует 15 и более лет.

Ответственность за проведением кадастровых работ и порядка согласования уточняемых границ земельного участка со смежными землепользователями возложена Законодательством на кадастрового инженера, принявшего на себя обязанность по изготовлению Межевого плана соответствующего участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре N 221-ФЗ уточненные границы подлежат в установленном Законом о кадастровой деятельности порядке обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого (смежного) земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе предоставлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В силу ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план требуется для постановки на кадастровый учет, а также требуется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: (адрес)

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: (адрес) 

Сведения о границах земельного участка ответчика внесены в ЕГРН (ГКН) на основании геоданных, подготовленных кадастровым инженером

В ходе осуществляя прав собственника, истцу стало известно, что кадастровая граница земельного ответчика, после проведения работ по межеванию, перестала соответствовать существовавшей ранее, по состоянию на 2006 год, фактической границе между участками, что привело к несогласованному с истцом изменению границы его участка и нарушению прав смежного землепользователя.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами и не опровергаются стороной ответчика, признавшей исковые требования истца и представившего заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в ходе проведения камеральной обработки данных, установлено, что границы земельного участка с № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, для устранения которой необходимо исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ, установив границы участка с № в соответствии с представленными координатами. Площадь участка останется неизменной, при уточнении границ земельных участков права третьих лиц не будут нарушены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и установлении границ ответчика в соответствии с заявленными требованиями.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих координат: 

Имя точки

X

Y

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья С.К. Жарова