Дело № 2-3210/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года 

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Милушов М.М., при секретаре Тернаушко Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВИНТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и отопление, пени, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВИНТИ» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и отопление, пени, госпошлины, в обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «ВИНТИ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании конкурса по отбору управляющей организации.

Ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в пристройке к вышеуказанному жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь - позиции: с № этаж позиции с № этаж позиции с по №, несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за содержание и ремонт принадлежащего ей имущества и отопление, в связи с чем, задолженность с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. года составила 388 447, 40 рублей.

Ответчику было направлено уведомление о финансовой задолженности, с требованием оплатить задолженность. Требование не исполнено.

Представитель истца ООО «ВИНТИ» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Суд признал причины отсутствие стороны ответчика неуважительными

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ООО «ВИНТИ» по результатам заседания конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации на основании протоколов заседаний от ДД.ММ.ГГ 2, выбран управляющей компанией для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1.2. договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик является собственником нежилого помещения в пристройке к вышеуказанному жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь - позиции: с № этаж позиции с № этаж позиции с по №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ 

Ответчик в нарушение норм действующего гражданского и жилищного законодательства не осуществляет оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчику было направлено уведомление о финансовой задолженности, с требованием оплатить задолженность.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В связи с вышеизложенным, собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь - позиции: с № этаж позиции с № этаж позиции с по №, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги не позднее 3 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Задолженность ФИО2 по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с июля ДД.ММ.ГГ г. по август ДД.ММ.ГГ г. за нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, составила 388 447, 40 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить в основу решения расчет задолженности, представленный истцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с июля ДД.ММ.ГГ г. по август ДД.ММ.ГГ г. в размере 388 447, 40 рублей.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые по расчету ООО «ВИНТИ» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют в сумме 149 462, 31 руб. 

Расчет пеней судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, однако, суд находит подлежащий взысканию размер пеней завышенным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 50 000 рублей. 

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 7 584, 47 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВИНТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и отопление, пени, госпошлины, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВИНТИ» пени за содержание, ремонт и отопление за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 50 000 руб., задолженность за содержание, ремонт и отопление за период с июля ДД.ММ.ГГ года по апрель ДД.ММ.ГГ года 388 447 руб. 40 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 584 руб. 47 копеек.

В удовлетворении иска свыше взысканных сумм, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Милушов