24RS0№-08

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес>

В составе председательствующего Черновой Н.Е.,

При секретаре Богомоловой Э.Р,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «СК «Реставрация» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Реставрация» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № 157/16-Ф1 от 26.01.2016, договора уступки требования от 27.06.2016 она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора долевого участия застройщик обязался передать объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком были нарушены условия договора, фактически объект передан истцу по акту приема-передачи 18.01.2018. Кроме того, после передачи квартиры были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением эксперта ФИО2 от 26.02.2018 и локальным сметным расчетом составляет 145735 руб. 23.04.2018 в адрес ответчика истцом направлялась претензия, ответа на которую не последовало. Просит суд взыскать с ООО «СК «Реставрация» неустойку в размере 95223 руб., расходы по устранению строительных недостатков в размере 145735 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, обеспечила явку представителя ФИО3, по доверенности, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «СК «Реставрация» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, извещение возвращено по истечении срока хранения без вручения.

Третье лицо ООО «Компания Контур М» в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом, извещение возвращено по истечении срока хранения без вручения.

В силу ст. 167,233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.01.2016 между ООО «СК «Реставрация» и ООО «УралСибТрейд-Красноярск» был заключен договор участия в долевом строительстве № 157/16-Ф1 объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный». Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», общей площадью 67,85 кв.м. с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.д.

27.06.2016 между ООО «УралСибТрейд-Красноярск» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому она приобрела право требования указанной квартиры. Согласно п. 2.2 договора уступки его цена составила 2 333925 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 12.07.2016 и квитанцией от 27.06.2016.

По условиям договора долевого участия застройщик обязался передать ей квартиру в срок до 31.10.2017 (п. 4.2.2). 

Ответчиком были нарушены условия договора, фактически объект передан истцу по акту приема-передачи 18.01.2018.

Поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, соглашений об изменении срока исполнения обязательств между ответчиком и истцом не заключалось, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.10.2017 по 17.12.2017 (46дн.) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% от стоимости объекта, составляет 59048 руб. (2333925 руб.*8,25%/300*46дн.*2); неустойка за период с 18.12.2017 по 17.01.2018 (30дн.) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75% от стоимости объекта, составляет 36175 руб. (2333925 руб.*7,75%/300*30дн.*2). Общий размер неустойки составляет 95223 руб. (59048 руб. + 36175 руб.), которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности нарушения сроков передачи объекта.

Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков по следующим основаниям.

На основании статьи 22 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исходя из предмета и оснований заявленного иска, суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего спора, положения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно пункту 3 части 2 той же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 6.4 договора участия в долевом строительстве № 157/16-Ф1 от 26.01.2016 установлено, что гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента его передачи участнику долевого строительства. 

Заключением эксперта ФИО2 от 02.02.2018 выявлены многочисленные недостатки строительно-монтажного характера, отделочных работ, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, согласно локальному сметному расчету составляет 145735 руб.

Истец 23.04.2018 направила ответчику претензию, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 95223 руб., расходы по устранению строительных недостатков в размере 145735 руб. По истечении установленного срока, требования истца оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, которая не была проведена в связи с уклонением ответчика от ее оплаты. 

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Поскольку ответчик ООО «СК «Реставрация» уклонился от проведения экспертизы, не оплатив ее, то суд расценивает его действия, как уклонение от предоставления доказательств, и по правилам п. 3 ст. 79 ГПК РФ, определяет стоимость устранения выявленных недостатков на основании заключений, предоставленных стороной истца.

Оценивая представленное заключение эксперта ФИО4, суд находит его допустимым доказательством, поскольку оно содержит описание объекта оценки, расчет стоимости устранения определен локальным сметным расчетом.

С учетом того, что заключением ФИО4 однозначно установлена причина выявленных недостатков - нарушения при проведении строительно-монтажных работ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки на ремонтно-восстановительные работы в сумме 145735 руб., необходимые для устранения выявленных недостатков.

Согласно п. 6 ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 193346,50 руб. (95223 руб.+145735руб.) х50%. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 7066,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК «Реставрация» в пользу ФИО6 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 95223 руб., расходы на устранение строительных недостатков в размере 145735 руб., штраф в размере 193346,50 руб.

Взыскать с ООО «СК «Реставрация» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7066,93 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Чернова